Saint-Point-Lac
Découvrez Saint-Point-Lac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Saint-Point-Lac dépassent la moyenne nationale, 8e commune la plus chère du département sur 539 : 3 167 €/m² pour les appartements et 3 833 €/m² pour les maisons, en hausse de +46,5% sur un an. Avec 2 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
2 transactions à Saint-Point-Lac sur un an, dont 1 appartements et 1 maisons, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (-60%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Saint-Point-Lac : 15,6 €/m²/mois pour un appartement, 18,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 519 à 3 296 €/m², soit +31%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 167 € | 3 750 € | -16% |
| Prix maison m² | 3 833 € | 2 400 € | +60% |
| Loyer apt. | 15,6 €/m² | 10,1 €/m² | +55% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2015 et 2024 (2 519 € → 3 296 €/m²).
Maisons : +22% entre 2017 et 2019 (3 377 € → 4 137 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 547 € | 492–602 € |
| 40 m² | 656 € | 590–722 € |
| 60 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 80 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
| 100 m² | 1 219 € | 1 097–1 341 € |
Loyer estimé — maison (18,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 487 € | 1 338–1 636 € |
| 100 m² | 1 766 € | 1 589–1 943 € |
| 120 m² | 2 008 € | 1 807–2 209 € |
| 150 m² | 2 370 € | 2 133–2 607 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Point-Lac a évolué de +12% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -80% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 519 € | — | 2 519 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 3 377 € | 3 377 € |
| 2018 | 3 136 € | — | 3 136 € |
| 2019 | 1 968 € | 4 137 € | 2 932 € |
| 2020 | 2 056 € | — | 2 056 € |
| 2021 | 2 855 € | — | 2 855 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | 2 250 € | — | 2 250 € |
| 2024 | 3 296 € | — | 3 296 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 1 | 4 |
| 2016 | 1 | 1 | 2 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | 4 | 2 | 6 |
| 2019 | 5 | 4 | 9 |
| 2020 | 4 | 1 | 5 |
| 2021 | 8 | 2 | 10 |
| 2022 | 1 | 2 | 3 |
| 2023 | 3 | 2 | 5 |
| 2024 | 6 | 1 | 7 |
| 2025 | 1 | 1 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Malbuisson | 3 690 | 4 190 | 1.7 km |
| Malpas | 2 406 | 2 482 | 2.0 km |
| Les Grangettes | 3 377 | 2 774 | 2.8 km |
| Labergement-Sainte-Marie | 3 086 | 3 677 | 3.7 km |
| Montperreux | 2 871 | 3 536 | 3.8 km |
| La Planée | 1 550 | 2 569 | 4.0 km |
| Saint-Antoine | 2 777 | 2 847 | 4.2 km |
| Touillon-et-Loutelet | 2 454 | 3 319 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 50 m² | 186 k€ | 140 k€–233 k€ |
| 70 m² | 261 k€ | 195 k€–326 k€ |
| 90 m² | 335 k€ | 251 k€–419 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 431 k€ | 323 k€–539 k€ |
| 120 m² | 575 k€ | 431 k€–719 k€ |
| 150 m² | 719 k€ | 539 k€–898 k€ |