Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
Découvrez Saint-Pryvé-Saint-Mesmin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, 9e commune la plus chère du département sur 325 : 2 082 €/m² pour les appartements et 2 497 €/m² pour les maisons, en hausse de +23% sur un an. 63 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,8%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
63 ventes à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin sur un an (22% d'appartements, 78% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,8%, au-dessus du marché. Hausse de 49% sur 10 ans pour les appartements, de 1 500 à 2 231 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 082 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 497 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +49% entre 2015 et 2025 (1 500 € → 2 231 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 916 € → 2 479 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 476 € | 428–524 € |
| 40 m² | 571 € | 514–628 € |
| 60 m² | 816 € | 734–898 € |
| 80 m² | 957 € | 861–1 053 € |
| 100 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
| 120 m² | 1 214 € | 1 093–1 335 € |
| 150 m² | 1 433 € | 1 290–1 576 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin a évolué de +3% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 63 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 500 € | 1 916 € | 1 873 € |
| 2016 | 1 609 € | 1 998 € | 1 890 € |
| 2017 | 1 363 € | 2 015 € | 1 898 € |
| 2018 | 1 589 € | 2 158 € | 2 036 € |
| 2019 | 1 534 € | 2 250 € | 2 172 € |
| 2020 | 1 588 € | 2 373 € | 2 201 € |
| 2021 | 1 810 € | 2 417 € | 2 349 € |
| 2022 | 2 345 € | 2 577 € | 2 527 € |
| 2023 | 2 188 € | 2 776 € | 2 612 € |
| 2024 | 1 814 € | 2 379 € | 2 246 € |
| 2025 | 2 231 € | 2 479 € | 2 424 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 44 | 49 |
| 2016 | 17 | 44 | 61 |
| 2017 | 14 | 64 | 78 |
| 2018 | 12 | 44 | 56 |
| 2019 | 7 | 57 | 64 |
| 2020 | 18 | 64 | 82 |
| 2021 | 8 | 64 | 72 |
| 2022 | 16 | 58 | 74 |
| 2023 | 17 | 44 | 61 |
| 2024 | 15 | 49 | 64 |
| 2025 | 14 | 49 | 63 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 2 117 | 2 210 | 2.2 km |
| Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 2 594 | 2 616 | 3.7 km |
| Olivet | 2 618 | 2 689 | 3.7 km |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 686 | 2 102 | 3.8 km |
| Orléans | 2 565 | 2 606 | 4.6 km |
| Ingré | 2 243 | 2 414 | 4.7 km |
| Saint-Jean-le-Blanc | 2 261 | 2 477 | 5.8 km |
| Chaingy | 1 407 | 2 145 | 6.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Cd-Loiret - Bel-Air | 2 609 | 2 427 | 38 |
| Loire-Cd - La Saussaye - Saint-Nicolas | 2 186 | 2 657 | 29 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 79 k€ | 58 k€–90 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 79 k€–125 k€ |
| 70 m² | 163 k€ | 107 k€–200 k€ |
| 90 m² | 199 k€ | 134 k€–264 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 233 k€ | 191 k€–294 k€ |
| 120 m² | 290 k€ | 243 k€–347 k€ |
| 150 m² | 354 k€ | 269 k€–442 k€ |
À Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, le prix moyen au m² s'établit à 2 082 €/m² pour un appartement et 2 497 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 93 690 €, un T3 de 65 m² environ 135 330 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +48,7%. Les maisons ont évolué de +29,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin est estimé à 7,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 114 510 € se loue environ 748 €/mois, soit 8 976 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Saint-Pryvé-Saint-Mesmin a enregistré 63 ventes immobilières (14 appartements, 49 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 497 €/m² affichés pour Saint-Pryvé-Saint-Mesmin correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 63 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.