Saint-Quay-Perros
Découvrez Saint-Quay-Perros : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 673 €/m² pour les appartements et 2 786 €/m² pour les maisons, en baisse de -15% sur un an à Saint-Quay-Perros, 32e commune la plus chère du département sur 344, au-dessus du marché français. 18 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Quay-Perros a enregistré 18 ventes (1 appartements, 17 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 83% (de 1 480 à 2 711 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 673 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 786 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +83% entre 2015 et 2025 (1 480 € → 2 711 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 421 € | 379–463 € |
| 40 m² | 506 € | 455–557 € |
| 60 m² | 722 € | 650–794 € |
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 939 € | 845–1 033 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 814 € | 733–895 € |
| 100 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 120 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
| 150 m² | 1 297 € | 1 167–1 427 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Quay-Perros a évolué de +25% sur 5 ans (+83% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 480 € | 1 480 € |
| 2016 | — | 1 525 € | 1 525 € |
| 2017 | — | 1 470 € | 1 470 € |
| 2018 | — | 1 695 € | 1 695 € |
| 2019 | — | 1 481 € | 1 481 € |
| 2020 | — | 1 959 € | 1 959 € |
| 2021 | — | 2 163 € | 2 163 € |
| 2022 | — | 2 083 € | 2 083 € |
| 2023 | — | 2 262 € | 2 262 € |
| 2024 | — | 3 191 € | 3 191 € |
| 2025 | — | 2 711 € | 2 711 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | — | 28 | 28 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | 1 | 21 | 22 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Louannec | 2 296 | 2 906 | 2.7 km |
| Perros-Guirec | 3 990 | 3 350 | 3.3 km |
| Lannion | 2 200 | 2 243 | 4.4 km |
| Pleumeur-Bodou | 1 915 | 2 936 | 5.0 km |
| Trégastel | 3 939 | 3 446 | 5.7 km |
| Kermaria-Sulard | — | 2 365 | 5.7 km |
| Trélévern | 4 313 | 2 620 | 6.2 km |
| Rospez | — | 1 829 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 70 m² | 152 k€ | 114 k€–189 k€ |
| 90 m² | 195 k€ | 146 k€–244 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 241 k€ | 177 k€–274 k€ |
| 120 m² | 314 k€ | 219 k€–385 k€ |
| 150 m² | 359 k€ | 286 k€–513 k€ |