Saint-Samson-sur-Rance
Découvrez Saint-Samson-sur-Rance : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Saint-Samson-sur-Rance dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (37e/344) : 2 559 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,7% sur un an. Avec 18 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
18 maisons vendus à Saint-Samson-sur-Rance sur la dernière année. Les loyers médians à Saint-Samson-sur-Rance : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 750 à 2 701 €/m², soit +54%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 559 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (1 750 € → 2 701 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 675 € | 608–743 € |
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 120 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
| 150 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Samson-sur-Rance a évolué de +10% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2016 | — | 1 518 € | 1 518 € |
| 2017 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2018 | — | 1 693 € | 1 693 € |
| 2019 | — | 1 764 € | 1 764 € |
| 2020 | — | 1 867 € | 1 867 € |
| 2021 | — | 2 448 € | 2 448 € |
| 2022 | — | 2 373 € | 2 373 € |
| 2023 | — | 2 295 € | 2 295 € |
| 2024 | — | 2 485 € | 2 485 € |
| 2025 | — | 2 701 € | 2 701 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | — | 26 | 26 |
| 2020 | — | 28 | 28 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | — | 25 | 25 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Vicomté-sur-Rance | 1 045 | 2 523 | 2.6 km |
| Taden | 2 165 | 2 227 | 2.7 km |
| Plouër-sur-Rance | 3 469 | 2 651 | 3.8 km |
| Lanvallay | 2 540 | 2 334 | 4.5 km |
| Dinan | 2 687 | 2 945 | 4.6 km |
| Saint-Hélen | 1 165 | 2 106 | 5.2 km |
| Pleslin-Trigavou | 1 283 | 2 577 | 5.6 km |
| Pleudihen-sur-Rance | 2 423 | 2 803 | 5.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 238 k€ | 190 k€–272 k€ |
| 120 m² | 297 k€ | 242 k€–356 k€ |
| 150 m² | 346 k€ | 289 k€–403 k€ |