Saint-Selve
Découvrez Saint-Selve : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Selve présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (53e/529) : 3 253 €/m² pour les maisons, en hausse de +5% sur un an. 33 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
33 ventes à Saint-Selve sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 49% sur 10 ans pour les maisons, de 2 196 à 3 281 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 253 € | 2 400 € | +36% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (2 196 € → 3 281 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 473 € | 426–520 € |
| 40 m² | 568 € | 511–625 € |
| 60 m² | 811 € | 730–892 € |
| 80 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 100 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 100 m² | 1 081 € | 973–1 189 € |
| 120 m² | 1 229 € | 1 106–1 352 € |
| 150 m² | 1 451 € | 1 306–1 596 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Selve a évolué de -1% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -52% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 196 € | 2 196 € |
| 2016 | — | 2 539 € | 2 539 € |
| 2017 | — | 2 435 € | 2 435 € |
| 2018 | — | 2 677 € | 2 677 € |
| 2019 | — | 2 781 € | 2 781 € |
| 2020 | — | 2 933 € | 2 933 € |
| 2021 | — | 3 307 € | 3 307 € |
| 2022 | — | 3 667 € | 3 667 € |
| 2023 | — | 3 469 € | 3 469 € |
| 2024 | — | 3 124 € | 3 124 € |
| 2025 | — | 3 281 € | 3 281 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 32 | 32 |
| 2016 | 2 | 44 | 46 |
| 2017 | — | 39 | 39 |
| 2018 | — | 39 | 39 |
| 2019 | 2 | 45 | 47 |
| 2020 | — | 42 | 42 |
| 2021 | — | 64 | 64 |
| 2022 | — | 37 | 37 |
| 2023 | — | 30 | 30 |
| 2024 | — | 38 | 38 |
| 2025 | — | 31 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Castres-Gironde | 1 957 | 2 794 | 3.7 km |
| Saint-Morillon | 3 369 | 3 248 | 4.0 km |
| Saint-Michel-de-Rieufret | — | 2 705 | 4.1 km |
| Portets | 2 643 | 2 471 | 4.7 km |
| Ayguemorte-les-Graves | 2 287 | 3 102 | 5.3 km |
| Beautiran | 2 411 | 2 806 | 5.5 km |
| La Brède | 2 447 | 3 469 | 5.8 km |
| Arbanats | 1 829 | 2 690 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 70 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |
| 90 m² | 163 k€ | 122 k€–204 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 306 k€ | 261 k€–329 k€ |
| 120 m² | 368 k€ | 295 k€–420 k€ |
| 150 m² | 448 k€ | 316 k€–518 k€ |