Saint-Sulpice-de-Royan
Découvrez Saint-Sulpice-de-Royan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Sulpice-de-Royan présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (57e/460) : 2 426 €/m² pour les appartements et 2 957 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,3% sur un an. 43 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
43 ventes à Saint-Sulpice-de-Royan sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Hausse de 16% sur 4 ans pour les appartements, de 2 251 à 2 604 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 426 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 2 957 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2020 et 2024 (2 251 € → 2 604 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (2 202 € → 2 917 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 478 € | 430–526 € |
| 40 m² | 574 € | 517–631 € |
| 60 m² | 820 € | 738–902 € |
| 80 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 100 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 120 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 150 m² | 1 318 € | 1 186–1 450 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Sulpice-de-Royan a évolué de +11% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 202 € | 2 202 € |
| 2016 | — | 1 980 € | 1 980 € |
| 2017 | — | 2 176 € | 2 176 € |
| 2018 | — | 2 136 € | 2 136 € |
| 2019 | — | 2 227 € | 2 227 € |
| 2020 | 2 251 € | 2 396 € | 2 388 € |
| 2021 | 2 197 € | 2 646 € | 2 625 € |
| 2022 | 2 470 € | 3 208 € | 3 169 € |
| 2023 | 2 902 € | 2 931 € | 2 928 € |
| 2024 | 2 604 € | 3 020 € | 2 975 € |
| 2025 | — | 2 917 € | 2 917 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 35 | 35 |
| 2016 | — | 43 | 43 |
| 2017 | 1 | 43 | 44 |
| 2018 | 2 | 46 | 48 |
| 2019 | — | 58 | 58 |
| 2020 | 4 | 70 | 74 |
| 2021 | 3 | 60 | 63 |
| 2022 | 4 | 70 | 74 |
| 2023 | 4 | 33 | 37 |
| 2024 | 5 | 42 | 47 |
| 2025 | — | 38 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| L'Éguille | 2 354 | 2 007 | 3.7 km |
| Mornac-sur-Seudre | 2 643 | 3 110 | 4.0 km |
| Breuillet | 2 896 | 3 339 | 4.3 km |
| Royan | 3 908 | 3 734 | 4.4 km |
| Vaux-sur-Mer | 4 871 | 4 181 | 5.2 km |
| Médis | 3 083 | 3 027 | 5.2 km |
| Saujon | 2 590 | 2 618 | 5.4 km |
| Le Gua | 1 290 | 2 226 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 50 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 70 m² | 182 k€ | 137 k€–228 k€ |
| 90 m² | 234 k€ | 176 k€–293 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 277 k€ | 224 k€–333 k€ |
| 120 m² | 375 k€ | 286 k€–457 k€ |
| 150 m² | 455 k€ | 324 k€–564 k€ |
À Saint-Sulpice-de-Royan, le prix moyen au m² s'établit à 2 426 €/m² pour un appartement et 2 957 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 109 170 €, un T3 de 65 m² environ 157 690 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,4%).
Entre 2020 et 2024, les prix immobiliers à Saint-Sulpice-de-Royan ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +15,7%. Les maisons ont évolué de +32,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Saint-Sulpice-de-Royan sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : légère correction des prix, volume de transactions en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Saint-Sulpice-de-Royan est estimé à 6,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 133 430 € se loue environ 752 €/mois, soit 9 024 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,2%.
En 2025, Saint-Sulpice-de-Royan a enregistré 43 ventes immobilières (5 appartements, 38 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 19% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 957 €/m² affichés pour Saint-Sulpice-de-Royan correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 43 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.