Prix immobilier à Saint-Venant
Saint-Venant
Découvrez Saint-Venant : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 999habitants
1 628€/m²
Forces
Tout sur place
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Saint-Venant
Découvrez Saint-Venant : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Saint-Venant, des prix modérés : 1 172 €/m² pour les appartements et 1 638 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,9% sur un an. Le marché tourne avec 29 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 10,4%.
Analyse
Le marché de Saint-Venant a enregistré 29 ventes (1 appartements, 28 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,4%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 172 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 638 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 266 € → 1 640 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 356 € | 320–392 € |
| 40 m² | 427 € | 384–470 € |
| 60 m² | 610 € | 549–671 € |
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 793 € | 714–872 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 797 € | 717–877 € |
| 120 m² | 906 € | 815–997 € |
| 150 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Venant a évolué de +5% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 266 € | 1 266 € |
| 2016 | — | 1 524 € | 1 524 € |
| 2017 | — | 1 274 € | 1 274 € |
| 2018 | — | 1 361 € | 1 361 € |
| 2019 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2020 | — | 1 379 € | 1 379 € |
| 2021 | 1 090 € | 1 596 € | 1 556 € |
| 2022 | — | 1 607 € | 1 607 € |
| 2023 | — | 1 776 € | 1 776 € |
| 2024 | — | 1 534 € | 1 534 € |
| 2025 | — | 1 640 € | 1 640 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 32 | 32 |
| 2017 | — | 27 | 27 |
| 2018 | — | 27 | 27 |
| 2019 | 1 | 31 | 32 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | 3 | 35 | 38 |
| 2022 | 1 | 45 | 46 |
| 2023 | — | 35 | 35 |
| 2024 | 1 | 27 | 28 |
| 2025 | 1 | 28 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Haverskerque | 2 655 | 1 766 | 2.4 km |
| Guarbecque | 791 | 1 825 | 3.1 km |
| Robecq | — | 1 527 | 3.7 km |
| Saint-Floris | — | 1 829 | 3.8 km |
| Busnes | 833 | 1 356 | 3.9 km |
| Thiennes | — | 1 429 | 4.7 km |
| Isbergues | 1 048 | 1 316 | 4.9 km |
| Calonne-sur-la-Lys | — | 1 927 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 70 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 90 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 90 k€–172 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 135 k€–258 k€ |
| 150 m² | 227 k€ | 180 k€–297 k€ |