Saint-Victor-de-Morestel
Découvrez Saint-Victor-de-Morestel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Victor-de-Morestel présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart inférieur des prix du département (430e/508) : 1 287 €/m² pour les appartements et 1 932 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,7% sur un an. Les 17 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 10,9%.
Analyse
17 transactions à Saint-Victor-de-Morestel sur un an, dont 2 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Saint-Victor-de-Morestel : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 11 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,9%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 683 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 287 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 932 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 10,9% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 10,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 634 € → 1 683 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 699 € | 629–769 € |
| 80 m² | 820 € | 738–902 € |
| 100 m² | 909 € | 818–1 000 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 877 € | 789–965 € |
| 100 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 120 m² | 1 184 € | 1 066–1 302 € |
| 150 m² | 1 398 € | 1 258–1 538 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Victor-de-Morestel a évolué de -2% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 634 € | 1 634 € |
| 2016 | — | 1 728 € | 1 728 € |
| 2017 | — | 1 852 € | 1 852 € |
| 2018 | — | 1 995 € | 1 995 € |
| 2019 | — | 1 863 € | 1 863 € |
| 2020 | — | 2 164 € | 2 164 € |
| 2021 | — | 1 720 € | 1 720 € |
| 2022 | — | 2 197 € | 2 197 € |
| 2023 | — | 2 248 € | 2 248 € |
| 2024 | — | 2 176 € | 2 176 € |
| 2025 | — | 1 683 € | 1 683 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 19 | 21 |
| 2016 | 1 | 14 | 15 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 1 | 19 | 20 |
| 2019 | 2 | 12 | 14 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | 2 | 15 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brangues | 1 239 | 1 945 | 3.1 km |
| Morestel | 2 298 | 2 394 | 3.3 km |
| Le Bouchage | 1 328 | 1 719 | 4.2 km |
| Creys-Mépieu | 1 569 | 2 267 | 5.2 km |
| Lhuis | 1 211 | 2 412 | 5.4 km |
| Arandon-Passins | 1 800 | 2 310 | 5.5 km |
| Vézeronce-Curtin | 1 976 | 2 127 | 5.9 km |
| Groslée-Saint-Benoit | 1 247 | 1 996 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 97 k€–161 k€ |
| 90 m² | 166 k€ | 124 k€–207 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 217 k€ | 174 k€–239 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 191 k€–326 k€ |
| 150 m² | 267 k€ | 198 k€–368 k€ |