Saint-Vincent-de-Paul
Découvrez Saint-Vincent-de-Paul : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Vincent-de-Paul présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (70e/323) : 2 223 €/m² pour les appartements et 2 587 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 40 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
40 ventes à Saint-Vincent-de-Paul sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Hausse de 42% sur 10 ans pour les appartements, de 1 568 à 2 230 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 223 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 2 587 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +42% entre 2015 et 2025 (1 568 € → 2 230 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 975 € → 2 618 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 414 € | 373–455 € |
| 40 m² | 497 € | 447–547 € |
| 60 m² | 710 € | 639–781 € |
| 80 m² | 833 € | 750–916 € |
| 100 m² | 922 € | 830–1 014 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 859 € | 773–945 € |
| 100 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 120 m² | 1 160 € | 1 044–1 276 € |
| 150 m² | 1 369 € | 1 232–1 506 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Vincent-de-Paul a évolué de +7% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 568 € | 1 975 € | 1 914 € |
| 2016 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2017 | — | 1 916 € | 1 916 € |
| 2018 | 2 024 € | 2 031 € | 2 030 € |
| 2019 | 1 577 € | 2 107 € | 2 053 € |
| 2020 | 1 622 € | 2 078 € | 1 949 € |
| 2021 | 1 676 € | 2 566 € | 2 347 € |
| 2022 | 1 849 € | 2 772 € | 2 531 € |
| 2023 | 2 108 € | 2 612 € | 2 462 € |
| 2024 | 2 285 € | 2 500 € | 2 429 € |
| 2025 | 2 230 € | 2 618 € | 2 521 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 17 | 20 |
| 2016 | 2 | 24 | 26 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | 4 | 39 | 43 |
| 2019 | 4 | 35 | 39 |
| 2020 | 13 | 33 | 46 |
| 2021 | 13 | 40 | 53 |
| 2022 | 18 | 51 | 69 |
| 2023 | 11 | 26 | 37 |
| 2024 | 10 | 20 | 30 |
| 2025 | 10 | 30 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Téthieu | — | 2 456 | 4.0 km |
| Yzosse | 1 616 | 2 247 | 5.6 km |
| Gourbera | 1 259 | 2 259 | 6.0 km |
| Pontonx-sur-l'Adour | 2 314 | 2 375 | 6.1 km |
| Candresse | 1 656 | 2 817 | 6.4 km |
| Préchacq-les-Bains | 4 098 | 1 975 | 6.7 km |
| Saint-Paul-lès-Dax | 2 737 | 2 718 | 6.7 km |
| Gousse | — | 2 253 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 54 k€–89 k€ |
| 50 m² | 109 k€ | 90 k€–111 k€ |
| 70 m² | 139 k€ | 102 k€–156 k€ |
| 90 m² | 160 k€ | 96 k€–214 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 254 k€ | 210 k€–325 k€ |
| 120 m² | 338 k€ | 286 k€–419 k€ |
| 150 m² | 423 k€ | 363 k€–582 k€ |