Prix immobilier à Saint-Vrain
Saint-Vrain
Découvrez Saint-Vrain : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 089habitants
3 250€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Ville en essor
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Saint-Vrain
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Vrain présente un marché sous tension : 3 220 €/m² pour les appartements et 3 263 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 39 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
39 ventes à Saint-Vrain sur un an (31% d'appartements, 69% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,4 €/m²/mois pour un appartement et 14,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Hausse de 18% sur 10 ans pour les appartements, de 2 761 à 3 268 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 220 € | 3 750 € | -14% |
| Prix maison m² | 3 263 € | 2 400 € | +36% |
| Loyer apt. | 15,4 €/m² | 10,1 €/m² | +52% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 5,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2025 (2 761 € → 3 268 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (2 888 € → 3 318 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 539 € | 485–593 € |
| 40 m² | 647 € | 582–712 € |
| 60 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 80 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
| 100 m² | 1 201 € | 1 081–1 321 € |
Loyer estimé — maison (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
| 100 m² | 1 397 € | 1 257–1 537 € |
| 120 m² | 1 588 € | 1 429–1 747 € |
| 150 m² | 1 875 € | 1 688–2 063 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Vrain a évolué de -3% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 761 € | 2 888 € | 2 844 € |
| 2016 | 3 016 € | 2 815 € | 2 886 € |
| 2017 | 2 746 € | 2 886 € | 2 840 € |
| 2018 | 2 570 € | 3 003 € | 2 802 € |
| 2019 | 2 752 € | 2 815 € | 2 790 € |
| 2020 | 2 917 € | 3 093 € | 3 030 € |
| 2021 | 3 069 € | 3 624 € | 3 411 € |
| 2022 | 2 860 € | 3 596 € | 3 345 € |
| 2023 | 3 140 € | 3 291 € | 3 231 € |
| 2024 | 3 167 € | 3 163 € | 3 164 € |
| 2025 | 3 268 € | 3 318 € | 3 303 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 19 | 36 | 55 |
| 2016 | 11 | 20 | 31 |
| 2017 | 17 | 35 | 52 |
| 2018 | 20 | 23 | 43 |
| 2019 | 18 | 27 | 45 |
| 2020 | 19 | 34 | 53 |
| 2021 | 23 | 37 | 60 |
| 2022 | 15 | 29 | 44 |
| 2023 | 10 | 15 | 25 |
| 2024 | 7 | 24 | 31 |
| 2025 | 12 | 27 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Itteville | 3 255 | 3 000 | 3.0 km |
| Bouray-sur-Juine | 2 711 | 2 877 | 3.4 km |
| Vert-le-Petit | 3 066 | 3 093 | 3.6 km |
| Marolles-en-Hurepoix | 3 644 | 3 344 | 3.6 km |
| Cheptainville | 3 195 | 3 163 | 3.8 km |
| Leudeville | 3 065 | 3 248 | 3.8 km |
| Lardy | 2 972 | 3 103 | 4.1 km |
| Guibeville | 3 811 | 3 329 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 106 k€ | 84 k€–116 k€ |
| 50 m² | 154 k€ | 133 k€–169 k€ |
| 70 m² | 192 k€ | 154 k€–219 k€ |
| 90 m² | 228 k€ | 170 k€–300 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 286 k€ | 243 k€–327 k€ |
| 120 m² | 386 k€ | 311 k€–409 k€ |
| 150 m² | 430 k€ | 318 k€–477 k€ |