Sainte-Agnès
Découvrez Sainte-Agnès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sainte-Agnès affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale : 3 970 €/m² pour les appartements et 5 427 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le volume limité (14 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
14 transactions à Sainte-Agnès sur un an, dont 6 appartements et 8 maisons. Les loyers médians à Sainte-Agnès : 19,2 €/m²/mois pour un appartement, 19,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 815 à 3 845 €/m², soit +37%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 970 € | 3 750 € | +6% |
| Prix maison m² | 5 427 € | 2 400 € | +126% |
| Loyer apt. | 19,2 €/m² | 10,1 €/m² | +90% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +37% entre 2015 et 2025 (2 815 € → 3 845 €/m²).
Maisons : +64% entre 2015 et 2025 (3 745 € → 6 158 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 673 € | 606–740 € |
| 40 m² | 808 € | 727–889 € |
| 60 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
| 80 m² | 1 354 € | 1 219–1 489 € |
| 100 m² | 1 500 € | 1 350–1 650 € |
Loyer estimé — maison (19,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 529 € | 1 376–1 682 € |
| 100 m² | 1 815 € | 1 634–1 997 € |
| 120 m² | 2 064 € | 1 858–2 270 € |
| 150 m² | 2 436 € | 2 192–2 680 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Agnès a évolué de +35% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +27% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 815 € | 3 745 € | 3 407 € |
| 2016 | 3 446 € | 3 909 € | 3 707 € |
| 2017 | 3 280 € | 3 000 € | 3 102 € |
| 2018 | 3 102 € | 3 475 € | 3 200 € |
| 2019 | 2 917 € | 3 864 € | 3 449 € |
| 2020 | 2 876 € | 4 268 € | 4 007 € |
| 2021 | 3 614 € | 4 355 € | 3 816 € |
| 2022 | 3 766 € | 4 153 € | 3 932 € |
| 2023 | 4 269 € | 5 852 € | 4 973 € |
| 2024 | 3 891 € | 3 713 € | 3 815 € |
| 2025 | 3 845 € | 6 158 € | 5 167 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 7 | 11 |
| 2016 | 7 | 9 | 16 |
| 2017 | 4 | 7 | 11 |
| 2018 | 14 | 5 | 19 |
| 2019 | 7 | 9 | 16 |
| 2020 | 3 | 13 | 16 |
| 2021 | 8 | 3 | 11 |
| 2022 | 12 | 9 | 21 |
| 2023 | 10 | 8 | 18 |
| 2024 | 8 | 6 | 14 |
| 2025 | 6 | 8 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gorbio | 4 917 | 4 765 | 2.5 km |
| Menton | 4 863 | 6 059 | 3.1 km |
| Castillon | 3 924 | 3 942 | 3.4 km |
| Castellar | 2 948 | 5 141 | 3.5 km |
| Peille | 2 745 | 4 536 | 4.0 km |
| Roquebrune-Cap-Martin | 6 100 | 11 594 | 4.7 km |
| Beausoleil | 6 902 | 9 556 | 7.2 km |
| Peillon | 3 131 | 3 681 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 129 k€ | 89 k€–146 k€ |
| 50 m² | 195 k€ | 163 k€–210 k€ |
| 70 m² | 290 k€ | 265 k€–313 k€ |
| 90 m² | 375 k€ | 324 k€–410 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 503 k€ | 343 k€–561 k€ |
| 120 m² | 503 k€ | 452 k€–654 k€ |
| 150 m² | 839 k€ | 671 k€–1,01 M€ |