Sainte-Gemmes-sur-Loire
Découvrez Sainte-Gemmes-sur-Loire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Sainte-Gemmes-sur-Loire, 4e commune la plus chère du département sur 176 : 2 462 €/m² pour les appartements et 3 098 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec 40 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
40 transactions à Sainte-Gemmes-sur-Loire sur un an, dont 10 appartements et 30 maisons. Les loyers médians à Sainte-Gemmes-sur-Loire : 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 732 à 2 500 €/m², soit +44%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 462 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 3 098 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +44% entre 2015 et 2025 (1 732 € → 2 500 €/m²).
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (2 006 € → 3 021 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 471 € | 424–518 € |
| 40 m² | 566 € | 509–623 € |
| 60 m² | 808 € | 727–889 € |
| 80 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 100 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 833 € | 750–916 € |
| 100 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 120 m² | 1 125 € | 1 013–1 238 € |
| 150 m² | 1 328 € | 1 195–1 461 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Gemmes-sur-Loire a évolué de +5% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 732 € | 2 006 € | 1 972 € |
| 2016 | 1 985 € | 2 186 € | 2 169 € |
| 2017 | 1 846 € | 1 976 € | 1 964 € |
| 2018 | 2 000 € | 2 252 € | 2 204 € |
| 2019 | 1 685 € | 2 041 € | 1 939 € |
| 2020 | 2 154 € | 2 714 € | 2 579 € |
| 2021 | 2 477 € | 2 901 € | 2 766 € |
| 2022 | 2 591 € | 3 432 € | 3 269 € |
| 2023 | 2 265 € | 3 333 € | 3 035 € |
| 2024 | 2 576 € | 3 073 € | 2 992 € |
| 2025 | 2 500 € | 3 021 € | 2 891 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 29 | 33 |
| 2016 | 3 | 32 | 35 |
| 2017 | 4 | 40 | 44 |
| 2018 | 8 | 34 | 42 |
| 2019 | 14 | 35 | 49 |
| 2020 | 15 | 47 | 62 |
| 2021 | 14 | 30 | 44 |
| 2022 | 6 | 25 | 31 |
| 2023 | 12 | 31 | 43 |
| 2024 | 7 | 36 | 43 |
| 2025 | 10 | 30 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-la-Croix | 1 333 | 1 539 | 2.1 km |
| Bouchemaine | 2 754 | 3 051 | 3.9 km |
| Mûrs-Erigné | 2 552 | 2 552 | 4.0 km |
| Les Ponts-de-Cé | 2 718 | 2 775 | 4.7 km |
| Angers | 3 147 | 3 294 | 5.7 km |
| Denée | 957 | 2 334 | 6.1 km |
| Beaucouzé | 3 042 | 2 949 | 6.7 km |
| Savennières | 2 066 | 2 478 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 62 k€–88 k€ |
| 50 m² | 127 k€ | 106 k€–145 k€ |
| 70 m² | 177 k€ | 140 k€–192 k€ |
| 90 m² | 220 k€ | 157 k€–229 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 291 k€ | 230 k€–330 k€ |
| 120 m² | 381 k€ | 293 k€–431 k€ |
| 150 m² | 418 k€ | 333 k€–532 k€ |