Sainte-Hélène
Découvrez Sainte-Hélène : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 199 €/m² pour les appartements et 2 939 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Sainte-Hélène, dans le quart supérieur des prix du département (79e/529), dans un marché tendu (25 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,7%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Sainte-Hélène a enregistré 25 ventes (2 appartements, 23 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14 €/m²/mois pour un appartement et 12,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,7%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 199 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 2 939 € | 2 400 € | +22% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +39% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2018 et 2021 (2 140 € → 2 205 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (2 100 € → 2 734 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 491 € | 442–540 € |
| 40 m² | 590 € | 531–649 € |
| 60 m² | 843 € | 759–927 € |
| 80 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 100 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
| 100 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
| 120 m² | 1 389 € | 1 250–1 528 € |
| 150 m² | 1 640 € | 1 476–1 804 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Hélène a évolué de 0% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 100 € | 2 100 € |
| 2016 | — | 2 283 € | 2 283 € |
| 2017 | — | 2 389 € | 2 389 € |
| 2018 | 2 140 € | 2 609 € | 2 571 € |
| 2019 | — | 2 644 € | 2 644 € |
| 2020 | — | 2 921 € | 2 921 € |
| 2021 | 2 205 € | 2 786 € | 2 739 € |
| 2022 | — | 3 302 € | 3 302 € |
| 2023 | — | 3 314 € | 3 314 € |
| 2024 | — | 3 056 € | 3 056 € |
| 2025 | — | 2 734 € | 2 734 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 33 | 33 |
| 2016 | — | 33 | 33 |
| 2017 | 2 | 31 | 33 |
| 2018 | 3 | 34 | 37 |
| 2019 | 1 | 26 | 27 |
| 2020 | 1 | 38 | 39 |
| 2021 | 3 | 34 | 37 |
| 2022 | 1 | 30 | 31 |
| 2023 | 1 | 19 | 20 |
| 2024 | 2 | 23 | 25 |
| 2025 | 2 | 23 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Salaunes | 2 448 | 3 429 | 7.3 km |
| Brach | — | 2 843 | 8.0 km |
| Castelnau-de-Médoc | 2 698 | 2 813 | 8.8 km |
| Saumos | — | 3 449 | 9.9 km |
| Listrac-Médoc | 1 529 | 2 369 | 12.5 km |
| Avensan | 2 488 | 2 756 | 12.5 km |
| Le Temple | 1 510 | 2 861 | 12.6 km |
| Moulis-en-Médoc | 1 191 | 2 345 | 13.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 99 k€–164 k€ |
| 90 m² | 169 k€ | 127 k€–211 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 291 k€ | 233 k€–346 k€ |
| 120 m² | 376 k€ | 303 k€–446 k€ |
| 150 m² | 390 k€ | 321 k€–493 k€ |