Salavas
Découvrez Salavas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Salavas présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (58e/334) : 2 254 €/m² pour les appartements et 2 571 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,9% sur un an. 24 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
24 ventes à Salavas sur un an (29% d'appartements, 71% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%. Hausse de 30% sur 10 ans pour les appartements, de 1 918 à 2 500 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 254 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 571 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 5,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2015 et 2025 (1 918 € → 2 500 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (2 131 € → 2 551 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 573 € | 516–630 € |
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 120 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 150 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Salavas a évolué de +25% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 918 € | 2 131 € | 2 010 € |
| 2016 | 1 923 € | 2 431 € | 2 071 € |
| 2017 | 1 818 € | 1 923 € | 1 865 € |
| 2018 | 2 136 € | 2 024 € | 2 080 € |
| 2019 | 1 820 € | 1 902 € | 1 865 € |
| 2020 | 2 000 € | 2 163 € | 2 118 € |
| 2021 | 1 950 € | 2 107 € | 2 023 € |
| 2022 | 2 139 € | 3 394 € | 2 609 € |
| 2023 | 2 333 € | 2 552 € | 2 438 € |
| 2024 | 1 955 € | 2 611 € | 2 349 € |
| 2025 | 2 500 € | 2 551 € | 2 536 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 10 | 23 |
| 2016 | 22 | 9 | 31 |
| 2017 | 11 | 9 | 20 |
| 2018 | 11 | 11 | 22 |
| 2019 | 14 | 17 | 31 |
| 2020 | 6 | 16 | 22 |
| 2021 | 16 | 14 | 30 |
| 2022 | 15 | 9 | 24 |
| 2023 | 12 | 11 | 23 |
| 2024 | 10 | 15 | 25 |
| 2025 | 7 | 17 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vallon-Pont-d'Arc | 2 084 | 2 603 | 3.3 km |
| Vagnas | 1 343 | 2 392 | 3.6 km |
| Sampzon | 1 931 | 3 427 | 3.9 km |
| Labastide-de-Virac | 1 042 | 2 582 | 5.7 km |
| Grospierres | 1 929 | 2 353 | 6.4 km |
| Ruoms | 2 596 | 2 720 | 6.8 km |
| Saint-Alban-Auriolles | 2 490 | 2 436 | 7.7 km |
| Bessas | 925 | 2 326 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 61 k€–78 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 86 k€–130 k€ |
| 70 m² | 151 k€ | 121 k€–182 k€ |
| 90 m² | 195 k€ | 156 k€–233 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 235 k€ | 194 k€–304 k€ |
| 120 m² | 303 k€ | 263 k€–379 k€ |
| 150 m² | 405 k€ | 298 k€–512 k€ |