Saleilles
Découvrez Saleilles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 358 €/m² pour les appartements et 2 740 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Saleilles, dans le quart supérieur des prix du département (53e/224), dans un marché tendu (61 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Saleilles a enregistré 61 ventes (19 appartements, 42 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 12,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. En 10 ans, les appartements ont pris 74% (de 1 458 à 2 539 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 358 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 2 740 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +74% entre 2015 et 2025 (1 458 € → 2 539 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (2 013 € → 2 693 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 451 € | 406–496 € |
| 40 m² | 541 € | 487–595 € |
| 60 m² | 773 € | 696–850 € |
| 80 m² | 907 € | 816–998 € |
| 100 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
| 100 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
| 120 m² | 1 353 € | 1 218–1 488 € |
| 150 m² | 1 598 € | 1 438–1 758 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saleilles a évolué de +2% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 61 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 458 € | 2 013 € | 1 875 € |
| 2016 | 1 915 € | 2 118 € | 2 075 € |
| 2017 | 1 952 € | 2 349 € | 2 256 € |
| 2018 | 1 956 € | 2 207 € | 2 159 € |
| 2019 | 1 894 € | 2 471 € | 2 408 € |
| 2020 | 2 104 € | 2 443 € | 2 371 € |
| 2021 | 2 125 € | 2 670 € | 2 599 € |
| 2022 | 2 470 € | 2 901 € | 2 739 € |
| 2023 | 1 655 € | 2 923 € | 2 566 € |
| 2024 | 2 614 € | 2 703 € | 2 690 € |
| 2025 | 2 539 € | 2 693 € | 2 645 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 30 | 40 |
| 2016 | 14 | 52 | 66 |
| 2017 | 19 | 62 | 81 |
| 2018 | 17 | 72 | 89 |
| 2019 | 9 | 74 | 83 |
| 2020 | 18 | 67 | 85 |
| 2021 | 12 | 79 | 91 |
| 2022 | 32 | 53 | 85 |
| 2023 | 18 | 46 | 64 |
| 2024 | 9 | 52 | 61 |
| 2025 | 19 | 42 | 61 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Théza | 2 183 | 2 389 | 1.9 km |
| Cabestany | 2 446 | 2 557 | 2.5 km |
| Saint-Nazaire | 2 196 | 2 635 | 3.2 km |
| Alénya | 2 302 | 2 744 | 3.2 km |
| Villeneuve-de-la-Raho | 2 721 | 2 773 | 3.7 km |
| Corneilla-del-Vercol | 2 205 | 2 651 | 3.8 km |
| Montescot | 2 060 | 2 743 | 5.1 km |
| Canet-en-Roussillon | 3 701 | 3 287 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 47 k€–84 k€ |
| 50 m² | 122 k€ | 96 k€–140 k€ |
| 70 m² | 184 k€ | 154 k€–217 k€ |
| 90 m² | 266 k€ | 189 k€–322 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 259 k€ | 219 k€–314 k€ |
| 120 m² | 332 k€ | 277 k€–414 k€ |
| 150 m² | 392 k€ | 335 k€–519 k€ |
À Saleilles, le prix moyen au m² s'établit à 2 358 €/m² pour un appartement et 2 740 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 106 110 €, un T3 de 65 m² environ 153 270 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saleilles ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +74,1%. Les maisons ont évolué de +33,8%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Saleilles est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saleilles est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 129 690 € se loue environ 709 €/mois, soit 8 508 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Saleilles a enregistré 61 ventes immobilières (19 appartements, 42 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 740 €/m² affichés pour Saleilles correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 61 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.