Sallaumines
Découvrez Sallaumines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 466 €/m² pour les appartements et 1 489 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,7% sur un an à Sallaumines, sous la moyenne nationale. 46 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,1%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
46 transactions à Sallaumines sur un an, dont 3 appartements et 43 maisons. Les loyers médians à Sallaumines : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,1%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des appartements a reculé de 28% (de 1 802 à 1 302 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 466 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 489 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -28% entre 2018 et 2025 (1 802 € → 1 302 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 307 € → 1 629 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 465 € | 419–512 € |
| 60 m² | 664 € | 598–730 € |
| 80 m² | 779 € | 701–857 € |
| 100 m² | 863 € | 777–949 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 702 € | 632–772 € |
| 100 m² | 833 € | 750–916 € |
| 120 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 150 m² | 1 118 € | 1 006–1 230 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sallaumines a évolué de +16% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 307 € | 1 307 € |
| 2016 | — | 1 253 € | 1 253 € |
| 2017 | — | 1 390 € | 1 390 € |
| 2018 | 1 802 € | 1 216 € | 1 252 € |
| 2019 | 988 € | 1 281 € | 1 261 € |
| 2020 | 1 638 € | 1 339 € | 1 352 € |
| 2021 | 1 365 € | 1 389 € | 1 387 € |
| 2022 | 1 232 € | 1 296 € | 1 286 € |
| 2023 | — | 1 275 € | 1 275 € |
| 2024 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2025 | 1 302 € | 1 629 € | 1 608 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 34 | 34 |
| 2016 | 2 | 35 | 37 |
| 2017 | — | 52 | 52 |
| 2018 | 3 | 46 | 49 |
| 2019 | 4 | 55 | 59 |
| 2020 | 3 | 64 | 67 |
| 2021 | 4 | 58 | 62 |
| 2022 | 6 | 34 | 40 |
| 2023 | 2 | 40 | 42 |
| 2024 | 2 | 46 | 48 |
| 2025 | 3 | 43 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Noyelles-sous-Lens | 1 705 | 1 397 | 1.5 km |
| Méricourt | 1 062 | 1 568 | 2.4 km |
| Loison-sous-Lens | 1 101 | 1 512 | 2.7 km |
| Avion | 1 504 | 1 468 | 2.9 km |
| Lens | 1 601 | 1 399 | 3.3 km |
| Éleu-dit-Leauwette | 1 414 | 1 582 | 3.4 km |
| Fouquières-lès-Lens | 1 355 | 1 359 | 3.4 km |
| Billy-Montigny | 1 249 | 1 323 | 3.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Quartier Est | 1 302 | 1 644 | 21 |
| Quartier Nord-Ouest | 974 | 1 635 | 16 |
| Quartier Sud-Sud-Est | — | 1 602 | 7 |
| Quartier Centre | — | 989 | 5 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 90 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 91 k€–165 k€ |
| 120 m² | 148 k€ | 99 k€–195 k€ |
| 150 m² | 195 k€ | 127 k€–260 k€ |