Salles
Découvrez Salles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Salles se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (66e/428) : 1 402 €/m² pour les appartements et 2 114 €/m² pour les maisons, en hausse de +63,3% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Salles a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les maisons ont pris 114% (de 1 319 à 2 821 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 402 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 114 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +114% entre 2017 et 2025 (1 319 € → 2 821 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 784 € | 706–862 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 903 € | 813–993 € |
| 150 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Salles a évolué de +224% sur 5 ans (+114% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 319 € | 1 319 € |
| 2018 | — | 871 € | 871 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2022 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 727 € | 1 727 € |
| 2025 | — | 2 821 € | 2 821 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | 1 | 4 | 5 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sère-en-Lavedan | — | 1 764 | 3.7 km |
| Arcizans-Dessus | — | 1 902 | 3.9 km |
| Gaillagos | 1 380 | 2 977 | 4.1 km |
| Gez | 1 644 | 1 958 | 4.5 km |
| Aucun | 1 719 | 2 089 | 5.5 km |
| Ouzous | 1 892 | 2 019 | 5.5 km |
| Ferrières | 816 | 1 002 | 5.9 km |
| Ségus | 954 | 1 644 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 90 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 254 k€ | 190 k€–317 k€ |
| 120 m² | 339 k€ | 254 k€–423 k€ |
| 150 m² | 423 k€ | 317 k€–529 k€ |