Salles-Curan
Découvrez Salles-Curan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Salles-Curan, 26e commune la plus chère du département sur 284 : 1 847 €/m² pour les appartements et 1 955 €/m² pour les maisons, en hausse de +81,7% sur un an. 23 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
23 ventes à Salles-Curan sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. Hausse de 60% sur 6 ans pour les appartements, de 1 390 à 2 218 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 847 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 1 955 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 5,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +60% entre 2019 et 2025 (1 390 € → 2 218 €/m²).
Maisons : -18% entre 2015 et 2025 (2 170 € → 1 786 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 294 € | 265–323 € |
| 40 m² | 353 € | 318–388 € |
| 60 m² | 504 € | 454–554 € |
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 656 € | 590–722 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 612 € | 551–673 € |
| 100 m² | 727 € | 654–800 € |
| 120 m² | 827 € | 744–910 € |
| 150 m² | 976 € | 878–1 074 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Salles-Curan a évolué de -11% sur 5 ans (-14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +15% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 170 € | 2 170 € |
| 2016 | — | 1 588 € | 1 588 € |
| 2017 | — | 1 151 € | 1 151 € |
| 2018 | — | 1 939 € | 1 939 € |
| 2019 | 1 390 € | 1 167 € | 1 199 € |
| 2020 | 1 938 € | 1 845 € | 1 872 € |
| 2021 | 2 049 € | 2 102 € | 2 081 € |
| 2022 | 1 469 € | 1 275 € | 1 328 € |
| 2023 | 1 740 € | 1 520 € | 1 554 € |
| 2024 | 1 221 € | 2 459 € | 2 298 € |
| 2025 | 2 218 € | 1 786 € | 1 861 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 2 | 7 | 9 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | 3 | 18 | 21 |
| 2020 | 5 | 12 | 17 |
| 2021 | 8 | 12 | 20 |
| 2022 | 6 | 16 | 22 |
| 2023 | 4 | 22 | 26 |
| 2024 | 3 | 20 | 23 |
| 2025 | 4 | 19 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Curan | 1 096 | 1 079 | 6.9 km |
| Ayssènes | — | 1 396 | 7.6 km |
| Villefranche-de-Panat | 983 | 1 014 | 8.9 km |
| Canet-de-Salars | 682 | 1 795 | 9.1 km |
| Viala-du-Tarn | — | 968 | 9.2 km |
| Alrance | — | 1 222 | 9.2 km |
| Prades-Salars | — | 1 308 | 10.0 km |
| Arvieu | 1 180 | 1 358 | 10.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 50 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 70 m² | 155 k€ | 116 k€–194 k€ |
| 90 m² | 200 k€ | 150 k€–250 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 191 k€ | 106 k€–276 k€ |
| 120 m² | 254 k€ | 140 k€–372 k€ |
| 150 m² | 318 k€ | 189 k€–446 k€ |