Prix immobilier à Samoreau
Samoreau
Découvrez Samoreau : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 384habitants
2 921€/m²
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Immobilier
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Samoreau
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Samoreau présente un marché sous tension : 2 844 €/m² pour les appartements et 2 925 €/m² pour les maisons, en baisse de -31,7% sur un an. 21 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
21 ventes à Samoreau sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,5 €/m²/mois pour un appartement et 14 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 844 € | 3 750 € | -24% |
| Prix maison m² | 2 925 € | 2 400 € | +22% |
| Loyer apt. | 15,5 €/m² | 10,1 €/m² | +54% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -32% entre 2021 et 2022 (3 353 € → 2 289 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (2 230 € → 2 959 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 544 € | 490–598 € |
| 40 m² | 652 € | 587–717 € |
| 60 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 80 m² | 1 093 € | 984–1 202 € |
| 100 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
Loyer estimé — maison (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 100 m² | 1 329 € | 1 196–1 462 € |
| 120 m² | 1 511 € | 1 360–1 662 € |
| 150 m² | 1 784 € | 1 606–1 962 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Samoreau a évolué de -19% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 230 € | 2 230 € |
| 2016 | — | 2 444 € | 2 444 € |
| 2017 | — | 2 440 € | 2 440 € |
| 2018 | — | 2 533 € | 2 533 € |
| 2019 | — | 2 755 € | 2 755 € |
| 2020 | — | 2 844 € | 2 844 € |
| 2021 | 3 353 € | 3 751 € | 3 652 € |
| 2022 | 2 289 € | 3 654 € | 3 496 € |
| 2023 | — | 2 772 € | 2 772 € |
| 2024 | — | 2 941 € | 2 941 € |
| 2025 | — | 2 959 € | 2 959 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | 2 | 29 | 31 |
| 2017 | — | 33 | 33 |
| 2018 | — | 27 | 27 |
| 2019 | 2 | 30 | 32 |
| 2020 | 1 | 30 | 31 |
| 2021 | 7 | 21 | 28 |
| 2022 | 3 | 23 | 26 |
| 2023 | 2 | 16 | 18 |
| 2024 | — | 27 | 27 |
| 2025 | 1 | 20 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vulaines-sur-Seine | 2 377 | 3 098 | 1.3 km |
| Thomery | 2 665 | 2 945 | 1.9 km |
| Avon | 2 780 | 3 818 | 2.8 km |
| Héricy | 2 956 | 3 149 | 2.8 km |
| Champagne-sur-Seine | 2 394 | 2 536 | 3.1 km |
| Samois-sur-Seine | 3 700 | 3 625 | 4.1 km |
| Saint-Mammès | 1 595 | 2 616 | 5.2 km |
| Féricy | — | 2 262 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 50 m² | 152 k€ | 114 k€–189 k€ |
| 70 m² | 212 k€ | 159 k€–265 k€ |
| 90 m² | 273 k€ | 205 k€–341 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 289 k€ | 279 k€–379 k€ |
| 120 m² | 385 k€ | 309 k€–441 k€ |
| 150 m² | 481 k€ | 374 k€–579 k€ |