Sanary-sur-Mer
Découvrez Sanary-sur-Mer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sanary-sur-Mer fait partie des adresses les plus chères de France, 9e commune la plus chère du département sur 151 : 6 178 €/m² pour les appartements et 6 369 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le marché reste très actif avec 506 transactions sur la dernière année.
Analyse
506 transactions à Sanary-sur-Mer sur un an, dont 356 appartements et 150 maisons. Les loyers médians à Sanary-sur-Mer : 17,8 €/m²/mois pour un appartement, 17,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 3,5%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 4 071 à 6 090 €/m², soit +50%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 6 178 € | 3 750 € | +65% |
| Prix maison m² | 6 369 € | 2 400 € | +165% |
| Loyer apt. | 17,8 €/m² | 10,1 €/m² | +76% |
| Rendement brut | 3,5% | 3,2% | +0,2 pts |
À retenir
Forte demande sur ce segment haut de gamme. La réactivité et un financement bouclé sont indispensables.
Pour les acheteurs : Le marché bouge vite sur le haut de gamme. Préparez votre offre en amont pour réagir sous 48h quand un bien sort.
Pour les investisseurs : Le cashflow est faible, mais la demande soutenue garantit une valorisation régulière. Investissement de long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +50% entre 2015 et 2025 (4 071 € → 6 090 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (4 571 € → 6 034 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 622 € | 560–684 € |
| 40 m² | 747 € | 672–822 € |
| 60 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 80 m² | 1 252 € | 1 127–1 377 € |
| 100 m² | 1 387 € | 1 248–1 526 € |
Loyer estimé — maison (17,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 369 € | 1 232–1 506 € |
| 100 m² | 1 626 € | 1 463–1 789 € |
| 120 m² | 1 848 € | 1 663–2 033 € |
| 150 m² | 2 182 € | 1 964–2 400 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sanary-sur-Mer a évolué de +16% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 506 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 071 € | 4 571 € | 4 224 € |
| 2016 | 4 262 € | 4 563 € | 4 350 € |
| 2017 | 4 200 € | 4 531 € | 4 293 € |
| 2018 | 4 576 € | 4 658 € | 4 601 € |
| 2019 | 4 806 € | 5 034 € | 4 877 € |
| 2020 | 4 871 € | 5 150 € | 4 955 € |
| 2021 | 5 146 € | 5 479 € | 5 250 € |
| 2022 | 5 848 € | 6 469 € | 6 025 € |
| 2023 | 6 176 € | 6 854 € | 6 356 € |
| 2024 | 6 330 € | 6 702 € | 6 429 € |
| 2025 | 6 090 € | 6 034 € | 6 074 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 269 | 119 | 388 |
| 2016 | 299 | 124 | 423 |
| 2017 | 355 | 138 | 493 |
| 2018 | 341 | 147 | 488 |
| 2019 | 376 | 172 | 548 |
| 2020 | 376 | 162 | 538 |
| 2021 | 424 | 192 | 616 |
| 2022 | 431 | 172 | 603 |
| 2023 | 367 | 132 | 499 |
| 2024 | 293 | 106 | 399 |
| 2025 | 356 | 150 | 506 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bandol | 6 452 | 7 209 | 4.0 km |
| Ollioules | 3 194 | 4 916 | 4.7 km |
| Six-Fours-les-Plages | 5 148 | 5 377 | 6.3 km |
| Le Beausset | 3 511 | 5 000 | 7.9 km |
| Saint-Cyr-sur-Mer | 5 912 | 6 631 | 8.1 km |
| Évenos | 3 442 | 4 477 | 8.2 km |
| La Seyne-sur-Mer | 3 106 | 4 620 | 8.2 km |
| La Cadière-d'Azur | 3 934 | 6 344 | 9.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Beaucours-La Gorguette-La Morvenède | 7 512 | 7 478 | 115 |
| Centre Ville | 6 333 | 6 471 | 92 |
| Port Issol | 6 192 | 8 410 | 52 |
| Les Picotières-Poussaraque-La Milhière | 6 063 | 6 183 | 49 |
| Pierredon Sud-Mortier-Colombet-Boucène | 5 838 | 4 491 | 27 |
| Nord | 5 547 | 6 038 | 64 |
| La Baou | 5 452 | 5 090 | 116 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 195 k€ | 162 k€–240 k€ |
| 50 m² | 296 k€ | 240 k€–385 k€ |
| 70 m² | 412 k€ | 315 k€–552 k€ |
| 90 m² | 557 k€ | 411 k€–741 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 530 k€ | 427 k€–701 k€ |
| 120 m² | 698 k€ | 527 k€–1,01 M€ |
| 150 m² | 976 k€ | 717 k€–1,39 M€ |
À Sanary-sur-Mer, le prix moyen au m² s'établit à 6 178 €/m² pour un appartement et 6 369 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 278 010 €, un T3 de 65 m² environ 401 570 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Sanary-sur-Mer ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +49,6%. Les maisons ont évolué de +32,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Sanary-sur-Mer est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Sanary-sur-Mer est estimé à 3,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 339 790 € se loue environ 978 €/mois, soit 11 736 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,2%.
En 2025, Sanary-sur-Mer a enregistré 506 ventes immobilières (356 appartements, 150 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 27% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 6 178 €/m² affichés pour Sanary-sur-Mer correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 506 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.