Prix immobilier à Sanilhac
Sanilhac
Découvrez Sanilhac : cadre de vie, immobilier et données clés.
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1 845€/m²
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Immobilier
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Sanilhac
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Sanilhac, dans le quart supérieur des prix du département (117e/501) : 1 558 €/m² pour les appartements et 1 902 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 68 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
68 ventes à Sanilhac sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,4%, au-dessus du marché. Hausse de 85% sur 10 ans pour les appartements, de 855 à 1 577 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 558 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 902 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +85% entre 2015 et 2025 (855 € → 1 577 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 491 € → 1 800 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 456 € | 410–502 € |
| 60 m² | 651 € | 586–716 € |
| 80 m² | 764 € | 688–840 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 840 € | 756–924 € |
| 100 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 120 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
| 150 m² | 1 338 € | 1 204–1 472 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sanilhac a évolué de +3% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 61 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 855 € | 1 491 € | 1 445 € |
| 2016 | 1 082 € | 1 922 € | 1 778 € |
| 2017 | 1 058 € | 1 505 € | 1 478 € |
| 2018 | 1 082 € | 1 350 € | 1 319 € |
| 2019 | 1 145 € | 1 642 € | 1 559 € |
| 2020 | 1 209 € | 1 728 € | 1 628 € |
| 2021 | 1 282 € | 1 757 € | 1 716 € |
| 2022 | 1 255 € | 1 827 € | 1 779 € |
| 2023 | 1 639 € | 2 130 € | 2 058 € |
| 2024 | 1 512 € | 1 951 € | 1 836 € |
| 2025 | 1 577 € | 1 800 € | 1 775 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 39 | 42 |
| 2016 | 6 | 29 | 35 |
| 2017 | 3 | 46 | 49 |
| 2018 | 6 | 46 | 52 |
| 2019 | 9 | 45 | 54 |
| 2020 | 9 | 38 | 47 |
| 2021 | 6 | 64 | 70 |
| 2022 | 5 | 55 | 60 |
| 2023 | 8 | 47 | 55 |
| 2024 | 12 | 34 | 46 |
| 2025 | 7 | 54 | 61 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Église-Neuve-de-Vergt | — | 1 301 | 4.5 km |
| Chalagnac | 1 077 | 1 761 | 4.5 km |
| Coulounieix-Chamiers | 1 458 | 1 756 | 4.7 km |
| Coursac | — | 2 077 | 5.5 km |
| Boulazac Isle Manoire | 1 694 | 1 894 | 6.8 km |
| Creyssensac-et-Pissot | 1 250 | 1 700 | 7.2 km |
| Périgueux | 1 825 | 1 883 | 7.2 km |
| Marsac-sur-l'Isle | 1 584 | 1 958 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 41 k€–64 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 61 k€–90 k€ |
| 70 m² | 109 k€ | 82 k€–115 k€ |
| 90 m² | 138 k€ | 105 k€–146 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 136 k€–225 k€ |
| 120 m² | 219 k€ | 172 k€–288 k€ |
| 150 m² | 279 k€ | 214 k€–359 k€ |
À Sanilhac, le prix moyen au m² s'établit à 1 558 €/m² pour un appartement et 1 902 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 70 110 €, un T3 de 65 m² environ 101 270 €. Le marché est en correction (-7,7% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Sanilhac ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +84,5%. Les maisons ont évolué de +20,8%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Sanilhac sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Sanilhac est estimé à 8,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 85 690 € se loue environ 597 €/mois, soit 7 164 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,6%.
En 2025, Sanilhac a enregistré 68 ventes immobilières (7 appartements, 61 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 33% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 902 €/m² affichés pour Sanilhac correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 68 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.