Prix immobilier à Saran
Saran
Découvrez Saran : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Saran
Découvrez Saran : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 917 €/m² pour les appartements et 2 313 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,2% sur un an à Saran, 20e commune la plus chère du département sur 325, avec 170 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saran a enregistré 170 ventes (35 appartements, 135 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 21% (de 1 601 à 1 934 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 917 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 313 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +21% entre 2015 et 2025 (1 601 € → 1 934 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 849 € → 2 299 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 457 € | 411–503 € |
| 40 m² | 549 € | 494–604 € |
| 60 m² | 784 € | 706–862 € |
| 80 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 100 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 874 € | 787–961 € |
| 100 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 120 m² | 1 180 € | 1 062–1 298 € |
| 150 m² | 1 394 € | 1 255–1 533 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saran a évolué de +2% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 170 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 601 € | 1 849 € | 1 805 € |
| 2016 | 1 520 € | 1 962 € | 1 873 € |
| 2017 | 1 638 € | 2 070 € | 1 998 € |
| 2018 | 1 564 € | 2 000 € | 1 902 € |
| 2019 | 1 506 € | 1 981 € | 1 866 € |
| 2020 | 1 822 € | 2 205 € | 2 118 € |
| 2021 | 1 792 € | 2 271 € | 2 181 € |
| 2022 | 1 898 € | 2 414 € | 2 323 € |
| 2023 | 1 963 € | 2 365 € | 2 287 € |
| 2024 | 1 821 € | 2 302 € | 2 226 € |
| 2025 | 1 934 € | 2 299 € | 2 224 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 24 | 111 | 135 |
| 2016 | 28 | 112 | 140 |
| 2017 | 23 | 115 | 138 |
| 2018 | 37 | 127 | 164 |
| 2019 | 43 | 134 | 177 |
| 2020 | 40 | 137 | 177 |
| 2021 | 38 | 165 | 203 |
| 2022 | 36 | 169 | 205 |
| 2023 | 30 | 124 | 154 |
| 2024 | 17 | 90 | 107 |
| 2025 | 35 | 135 | 170 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fleury-les-Aubrais | 1 735 | 2 246 | 3.4 km |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 686 | 2 102 | 4.3 km |
| Cercottes | 2 188 | 2 109 | 4.4 km |
| Ormes | 2 902 | 2 485 | 5.3 km |
| Ingré | 2 243 | 2 414 | 5.4 km |
| Gidy | — | 2 158 | 5.5 km |
| Semoy | 1 901 | 2 196 | 6.5 km |
| Chanteau | 2 051 | 2 376 | 7.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud-Ouest | 2 234 | 2 346 | 36 |
| Centre | 1 935 | 2 330 | 70 |
| Le Chêne Maillard | 1 919 | 2 283 | 15 |
| Le Vilpot | 1 690 | 2 000 | 25 |
| Les Sablonnières | — | 2 067 | 20 |
| Les Champs Gareaux | — | 2 705 | 10 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 52 k€–98 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 80 k€–140 k€ |
| 70 m² | 132 k€ | 114 k€–156 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 142 k€–173 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 207 k€ | 180 k€–239 k€ |
| 120 m² | 252 k€ | 208 k€–293 k€ |
| 150 m² | 295 k€ | 238 k€–346 k€ |
À Saran, le prix moyen au m² s'établit à 1 917 €/m² pour un appartement et 2 313 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 86 265 €, un T3 de 65 m² environ 124 605 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saran ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +20,8%. Les maisons ont évolué de +24,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Saran est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saran est estimé à 8,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 105 435 € se loue environ 719 €/mois, soit 8 628 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Saran a enregistré 170 ventes immobilières (35 appartements, 135 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 59% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 313 €/m² affichés pour Saran correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 170 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.