Sargé-sur-Braye
Découvrez Sargé-sur-Braye : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sargé-sur-Braye combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (228e/266) (1 113 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,6% sur un an) et marché actif (11 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Sargé-sur-Braye a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons), un volume en baisse de 21% par rapport à la moyenne quinquennale de 14. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 17% en 10 ans (1 269 → 1 054 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 113 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -17% entre 2015 et 2025 (1 269 € → 1 054 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 274 € | 247–301 € |
| 40 m² | 328 € | 295–361 € |
| 60 m² | 469 € | 422–516 € |
| 80 m² | 550 € | 495–605 € |
| 100 m² | 610 € | 549–671 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 583 € | 525–641 € |
| 100 m² | 692 € | 623–761 € |
| 120 m² | 787 € | 708–866 € |
| 150 m² | 929 € | 836–1 022 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sargé-sur-Braye a évolué de -10% sur 5 ans (-17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2016 | — | 1 070 € | 1 070 € |
| 2017 | — | 471 € | 471 € |
| 2018 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2019 | — | 969 € | 969 € |
| 2020 | — | 1 007 € | 1 007 € |
| 2021 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2022 | — | 1 022 € | 1 022 € |
| 2023 | — | 945 € | 945 € |
| 2024 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2025 | — | 1 054 € | 1 054 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cormenon | 778 | 961 | 5.0 km |
| Rahay | 639 | 785 | 5.2 km |
| Le Temple | — | 1 091 | 5.2 km |
| Marolles-lès-Saint-Calais | — | 1 183 | 5.4 km |
| Épuisay | 979 | 1 276 | 6.1 km |
| Baillou | — | 964 | 6.3 km |
| Savigny-sur-Braye | 3 960 | 1 177 | 6.9 km |
| Mondoubleau | 1 323 | 1 010 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
| 50 m² | 280 k€ | 210 k€–350 k€ |
| 70 m² | 392 k€ | 294 k€–490 k€ |
| 90 m² | 504 k€ | 378 k€–629 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 114 k€ | 78 k€–132 k€ |
| 120 m² | 124 k€ | 91 k€–199 k€ |
| 150 m² | 149 k€ | 120 k€–179 k€ |