Sari-Solenzara
Découvrez Sari-Solenzara : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sari-Solenzara affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (24e/116) : 3 940 €/m² pour les appartements et 4 638 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,5% sur un an. Le volume limité (29 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
29 transactions à Sari-Solenzara sur un an, dont 20 appartements et 9 maisons. Les loyers médians à Sari-Solenzara : 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,8%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 615 à 3 697 €/m², soit +41%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 940 € | 3 750 € | +5% |
| Prix maison m² | 4 638 € | 2 400 € | +93% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 3,8% | 3,2% | +0,6 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2015 et 2025 (2 615 € → 3 697 €/m²).
Maisons : +98% entre 2015 et 2025 (2 250 € → 4 444 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 435 € | 392–479 € |
| 40 m² | 522 € | 470–574 € |
| 60 m² | 745 € | 671–820 € |
| 80 m² | 874 € | 787–961 € |
| 100 m² | 969 € | 872–1 066 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 894 € | 805–983 € |
| 100 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
| 120 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
| 150 m² | 1 424 € | 1 282–1 566 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sari-Solenzara a évolué de +8% sur 5 ans (+59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 615 € | 2 250 € | 2 465 € |
| 2016 | 1 824 € | 3 228 € | 2 386 € |
| 2017 | 3 043 € | 2 842 € | 3 004 € |
| 2018 | 2 613 € | 3 544 € | 2 979 € |
| 2019 | 3 959 € | 3 463 € | 3 835 € |
| 2020 | 3 277 € | 5 813 € | 3 987 € |
| 2021 | 3 563 € | 3 780 € | 3 642 € |
| 2022 | 2 835 € | 5 114 € | 3 974 € |
| 2023 | 4 136 € | 5 431 € | 4 681 € |
| 2024 | 4 178 € | 4 512 € | 4 269 € |
| 2025 | 3 697 € | 4 444 € | 3 929 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 7 | 17 |
| 2016 | 9 | 6 | 15 |
| 2017 | 33 | 8 | 41 |
| 2018 | 17 | 11 | 28 |
| 2019 | 24 | 8 | 32 |
| 2020 | 18 | 7 | 25 |
| 2021 | 26 | 15 | 41 |
| 2022 | 15 | 15 | 30 |
| 2023 | 11 | 8 | 19 |
| 2024 | 24 | 9 | 33 |
| 2025 | 20 | 9 | 29 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 136 k€ | 101 k€–157 k€ |
| 50 m² | 193 k€ | 161 k€–303 k€ |
| 70 m² | 213 k€ | 178 k€–438 k€ |
| 90 m² | 233 k€ | 194 k€–454 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 504 k€ | 372 k€–730 k€ |
| 120 m² | 523 k€ | 425 k€–843 k€ |
| 150 m² | 719 k€ | 460 k€–1,10 M€ |