Saubrigues
Découvrez Saubrigues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Saubrigues, 23e commune la plus chère du département sur 323 : 3 725 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Seulement 15 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
15 ventes à Saubrigues sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en retrait de 29% par rapport aux 21 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 14,7 €/m²/mois pour un appartement et 12,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 62% sur 10 ans pour les maisons, de 2 254 à 3 652 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 725 € | 2 400 € | +55% |
| Loyer apt. | 14,7 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +62% entre 2015 et 2025 (2 254 € → 3 652 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 516 € | 464–568 € |
| 40 m² | 619 € | 557–681 € |
| 60 m² | 885 € | 797–974 € |
| 80 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 100 m² | 1 150 € | 1 035–1 265 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 100 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
| 120 m² | 1 353 € | 1 218–1 488 € |
| 150 m² | 1 597 € | 1 437–1 757 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saubrigues a évolué de +15% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 254 € | 2 254 € |
| 2016 | — | 2 103 € | 2 103 € |
| 2017 | — | 2 063 € | 2 063 € |
| 2018 | — | 2 584 € | 2 584 € |
| 2019 | — | 2 789 € | 2 789 € |
| 2020 | — | 2 881 € | 2 881 € |
| 2021 | — | 3 165 € | 3 165 € |
| 2022 | — | 4 368 € | 4 368 € |
| 2023 | — | 4 372 € | 4 372 € |
| 2024 | — | 3 501 € | 3 501 € |
| 2025 | — | 3 652 € | 3 652 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | 2 | 20 | 22 |
| 2020 | 1 | 17 | 18 |
| 2021 | — | 28 | 28 |
| 2022 | — | 25 | 25 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Orx | 2 103 | 4 301 | 4.0 km |
| Bénesse-Maremne | 3 783 | 3 970 | 4.6 km |
| Saint-Martin-de-Hinx | 2 738 | 3 483 | 4.7 km |
| Saint-Jean-de-Marsacq | 2 150 | 3 370 | 5.0 km |
| Saint-André-de-Seignanx | 2 778 | 3 883 | 5.5 km |
| Saint-Vincent-de-Tyrosse | 3 439 | 3 466 | 5.9 km |
| Angresse | 4 346 | 4 895 | 6.6 km |
| Biarrotte | 947 | 3 281 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 50 m² | 111 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 70 m² | 155 k€ | 116 k€–194 k€ |
| 90 m² | 199 k€ | 150 k€–249 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 382 k€ | 346 k€–474 k€ |
| 120 m² | 476 k€ | 404 k€–545 k€ |
| 150 m² | 545 k€ | 433 k€–651 k€ |