Saucats
Découvrez Saucats : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 558 €/m² pour les appartements et 3 130 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,3% sur un an à Saucats, dans le quart supérieur des prix du département (65e/529), dans un marché tendu (35 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Saucats a enregistré 35 ventes (1 appartements, 34 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 558 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 3 130 € | 2 400 € | +30% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2017 et 2018 (2 396 € → 2 762 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (2 284 € → 3 066 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 502 € | 452–552 € |
| 40 m² | 602 € | 542–662 € |
| 60 m² | 860 € | 774–946 € |
| 80 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
| 100 m² | 1 118 € | 1 006–1 230 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 946 € | 851–1 041 € |
| 100 m² | 1 124 € | 1 012–1 236 € |
| 120 m² | 1 277 € | 1 149–1 405 € |
| 150 m² | 1 508 € | 1 357–1 659 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saucats a évolué de -4% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 284 € | 2 284 € |
| 2016 | — | 2 420 € | 2 420 € |
| 2017 | 2 396 € | 2 458 € | 2 454 € |
| 2018 | 2 762 € | 2 537 € | 2 550 € |
| 2019 | — | 2 845 € | 2 845 € |
| 2020 | — | 3 024 € | 3 024 € |
| 2021 | — | 3 192 € | 3 192 € |
| 2022 | — | 3 333 € | 3 333 € |
| 2023 | — | 3 287 € | 3 287 € |
| 2024 | — | 3 142 € | 3 142 € |
| 2025 | — | 3 066 € | 3 066 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 23 | 23 |
| 2016 | 2 | 42 | 44 |
| 2017 | 3 | 37 | 40 |
| 2018 | 3 | 51 | 54 |
| 2019 | — | 33 | 33 |
| 2020 | 1 | 33 | 34 |
| 2021 | 1 | 47 | 48 |
| 2022 | — | 53 | 53 |
| 2023 | 2 | 31 | 33 |
| 2024 | 1 | 27 | 28 |
| 2025 | — | 34 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Léognan | 3 140 | 3 497 | 7.7 km |
| La Brède | 2 447 | 3 469 | 8.2 km |
| Saint-Morillon | 3 369 | 3 248 | 8.9 km |
| Cabanac-et-Villagrains | 942 | 2 556 | 9.2 km |
| Martillac | 3 065 | 3 589 | 9.3 km |
| Le Barp | 3 324 | 3 325 | 9.5 km |
| Saint-Magne | 1 235 | 2 541 | 11.0 km |
| Cestas | 3 773 | 3 818 | 11.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 50 m² | 143 k€ | 107 k€–179 k€ |
| 70 m² | 200 k€ | 150 k€–250 k€ |
| 90 m² | 257 k€ | 193 k€–321 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 287 k€ | 252 k€–335 k€ |
| 120 m² | 377 k€ | 327 k€–430 k€ |
| 150 m² | 452 k€ | 374 k€–504 k€ |