Saulnes
Découvrez Saulnes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saulnes présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (71e/568) : 1 832 €/m² pour les appartements et 2 081 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Les 35 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,7%.
Analyse
35 transactions à Saulnes sur un an, dont 6 appartements et 29 maisons, contre 45 en moyenne sur les 5 dernières années (-22%). Les loyers médians à Saulnes : 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 316 à 1 955 €/m², soit +49%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 832 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 081 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +49% entre 2015 et 2025 (1 316 € → 1 955 €/m²).
Maisons : +117% entre 2015 et 2025 (984 € → 2 131 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 466 € | 419–513 € |
| 40 m² | 559 € | 503–615 € |
| 60 m² | 798 € | 718–878 € |
| 80 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 100 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 120 m² | 1 116 € | 1 004–1 228 € |
| 150 m² | 1 318 € | 1 186–1 450 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saulnes a évolué de +14% sur 5 ans (+96% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 316 € | 984 € | 1 070 € |
| 2016 | 901 € | 1 162 € | 1 106 € |
| 2017 | 1 271 € | 1 308 € | 1 299 € |
| 2018 | 1 383 € | 1 379 € | 1 380 € |
| 2019 | 1 350 € | 1 410 € | 1 393 € |
| 2020 | 1 093 € | 1 386 € | 1 322 € |
| 2021 | 1 366 € | 2 018 € | 1 846 € |
| 2022 | 1 271 € | 2 420 € | 2 142 € |
| 2023 | 1 579 € | 2 185 € | 2 024 € |
| 2024 | 1 943 € | 1 924 € | 1 928 € |
| 2025 | 1 955 € | 2 131 € | 2 101 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 17 | 23 |
| 2016 | 8 | 29 | 37 |
| 2017 | 7 | 22 | 29 |
| 2018 | 7 | 23 | 30 |
| 2019 | 15 | 37 | 52 |
| 2020 | 9 | 32 | 41 |
| 2021 | 15 | 42 | 57 |
| 2022 | 14 | 44 | 58 |
| 2023 | 12 | 33 | 45 |
| 2024 | 6 | 26 | 32 |
| 2025 | 6 | 29 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Longlaville | 1 991 | 2 247 | 1.8 km |
| Herserange | 1 805 | 1 931 | 2.7 km |
| Mont-Saint-Martin | 2 057 | 2 173 | 3.8 km |
| Haucourt-Moulaine | 2 086 | 2 439 | 3.9 km |
| Mexy | 1 659 | 2 498 | 4.2 km |
| Hussigny-Godbrange | 2 615 | 2 747 | 4.3 km |
| Longwy | 1 922 | 1 945 | 4.4 km |
| Réhon | 1 806 | 2 246 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 50 m² | 101 k€ | 67 k€–122 k€ |
| 70 m² | 132 k€ | 82 k€–152 k€ |
| 90 m² | 172 k€ | 100 k€–196 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 150 k€–255 k€ |
| 120 m² | 258 k€ | 178 k€–304 k€ |
| 150 m² | 283 k€ | 181 k€–355 k€ |