Prix immobilier à Saulx-Marchais
Saulx-Marchais
Découvrez Saulx-Marchais : cadre de vie, immobilier et données clés.
950habitants
3 251€/m²
Forces
Commune aisée
Fiscalité modérée
Vie au calme
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Saulx-Marchais
Découvrez Saulx-Marchais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 121 €/m² pour les appartements et 3 264 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,9% sur un an à Saulx-Marchais, au-dessus du marché français. 9 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saulx-Marchais a enregistré 9 ventes (2 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,9 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. En 10 ans, les maisons ont pris 17% (de 2 705 à 3 163 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 121 € | 3 750 € | -17% |
| Prix maison m² | 3 264 € | 2 400 € | +36% |
| Loyer apt. | 14,9 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 705 € → 3 163 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 522 € | 470–574 € |
| 40 m² | 626 € | 563–689 € |
| 60 m² | 894 € | 805–983 € |
| 80 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 100 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
| 100 m² | 1 356 € | 1 220–1 492 € |
| 120 m² | 1 542 € | 1 388–1 696 € |
| 150 m² | 1 820 € | 1 638–2 002 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saulx-Marchais a évolué de -6% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 705 € | 2 705 € |
| 2016 | — | 3 112 € | 3 112 € |
| 2017 | — | 2 853 € | 2 853 € |
| 2018 | — | 3 009 € | 3 009 € |
| 2019 | — | 2 825 € | 2 825 € |
| 2020 | — | 2 445 € | 2 445 € |
| 2021 | — | 3 353 € | 3 353 € |
| 2022 | — | 3 324 € | 3 324 € |
| 2023 | — | 3 137 € | 3 137 € |
| 2024 | — | 3 471 € | 3 471 € |
| 2025 | — | 3 163 € | 3 163 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | 2 | 6 | 8 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Auteuil | 2 316 | 3 765 | 1.4 km |
| Marcq | 2 551 | 3 600 | 2.2 km |
| Beynes | 2 592 | 3 703 | 2.6 km |
| Vicq | — | 2 702 | 2.7 km |
| Autouillet | — | 3 392 | 2.9 km |
| Neauphle-le-Vieux | 3 458 | 3 342 | 3.8 km |
| Boissy-sans-Avoir | 3 814 | 3 610 | 3.9 km |
| Montainville | 2 285 | 3 102 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 50 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
| 70 m² | 219 k€ | 164 k€–273 k€ |
| 90 m² | 281 k€ | 211 k€–351 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 313 k€ | 250 k€–375 k€ |
| 120 m² | 417 k€ | 356 k€–470 k€ |
| 150 m² | 459 k€ | 377 k€–522 k€ |