Saulxures-lès-Nancy
Découvrez Saulxures-lès-Nancy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saulxures-lès-Nancy, 42e commune la plus chère du département sur 568 : 2 079 €/m² pour les appartements et 2 252 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,7% sur un an. 52 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,9%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
52 ventes à Saulxures-lès-Nancy sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,9%, au-dessus du marché. Baisse de 22% sur 3 ans pour les appartements à Saulxures-lès-Nancy.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 079 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 252 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -22% entre 2021 et 2024 (2 455 € → 1 921 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 693 € → 2 098 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 481 € | 433–529 € |
| 40 m² | 577 € | 519–635 € |
| 60 m² | 824 € | 742–906 € |
| 80 m² | 967 € | 870–1 064 € |
| 100 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 856 € | 770–942 € |
| 100 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 120 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 150 m² | 1 365 € | 1 229–1 502 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saulxures-lès-Nancy a évolué de -12% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +27% sur 5 ans, soit 52 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 693 € | 1 693 € |
| 2016 | — | 1 933 € | 1 933 € |
| 2017 | — | 2 157 € | 2 157 € |
| 2018 | — | 1 929 € | 1 929 € |
| 2019 | — | 1 962 € | 1 962 € |
| 2020 | — | 2 118 € | 2 118 € |
| 2021 | 2 455 € | 2 381 € | 2 390 € |
| 2022 | 2 224 € | 2 417 € | 2 369 € |
| 2023 | 2 202 € | 2 638 € | 2 502 € |
| 2024 | 1 921 € | 2 355 € | 2 316 € |
| 2025 | — | 2 098 € | 2 098 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 35 | 36 |
| 2016 | 2 | 40 | 42 |
| 2017 | — | 38 | 38 |
| 2018 | 1 | 46 | 47 |
| 2019 | 2 | 47 | 49 |
| 2020 | 2 | 42 | 44 |
| 2021 | 5 | 36 | 41 |
| 2022 | 16 | 48 | 64 |
| 2023 | 14 | 31 | 45 |
| 2024 | 4 | 40 | 44 |
| 2025 | 2 | 50 | 52 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pulnoy | 1 802 | 2 475 | 2.0 km |
| Tomblaine | 1 940 | 2 342 | 2.4 km |
| Art-sur-Meurthe | 2 360 | 2 238 | 2.9 km |
| Essey-lès-Nancy | 1 929 | 2 342 | 2.9 km |
| Seichamps | 1 685 | 2 356 | 3.5 km |
| Lenoncourt | 1 271 | 1 984 | 3.8 km |
| Saint-Max | 1 703 | 2 297 | 4.1 km |
| Jarville-la-Malgrange | 1 582 | 2 265 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 51 k€–76 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 103 k€–111 k€ |
| 70 m² | 148 k€ | 118 k€–178 k€ |
| 90 m² | 190 k€ | 152 k€–228 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 189 k€–258 k€ |
| 120 m² | 258 k€ | 222 k€–329 k€ |
| 150 m² | 318 k€ | 264 k€–398 k€ |