Saussay
Découvrez Saussay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saussay, 35e commune la plus chère du département sur 361 : 2 376 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 15 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
15 ventes à Saussay sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 32% sur 10 ans pour les maisons, de 1 800 à 2 383 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 376 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 800 € → 2 383 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 477 € | 429–525 € |
| 60 m² | 682 € | 614–750 € |
| 80 m² | 800 € | 720–880 € |
| 100 m² | 886 € | 797–975 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 808 € | 727–889 € |
| 100 m² | 960 € | 864–1 056 € |
| 120 m² | 1 091 € | 982–1 200 € |
| 150 m² | 1 288 € | 1 159–1 417 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saussay a évolué de +9% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2016 | — | 1 854 € | 1 854 € |
| 2017 | — | 1 722 € | 1 722 € |
| 2018 | — | 1 753 € | 1 753 € |
| 2019 | — | 1 921 € | 1 921 € |
| 2020 | — | 1 910 € | 1 910 € |
| 2021 | — | 2 195 € | 2 195 € |
| 2022 | — | 2 292 € | 2 292 € |
| 2023 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2024 | — | 2 419 € | 2 419 € |
| 2025 | — | 2 383 € | 2 383 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | 2 | 8 | 10 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | 1 | 12 | 13 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ézy-sur-Eure | 2 074 | 2 093 | 2.2 km |
| Anet | 2 355 | 2 274 | 2.4 km |
| Sorel-Moussel | 1 770 | 2 206 | 2.7 km |
| Croth | — | 1 856 | 3.1 km |
| Boncourt | — | 2 011 | 4.0 km |
| Ivry-la-Bataille | 1 826 | 2 339 | 4.7 km |
| Bois-le-Roi | — | 2 222 | 5.2 km |
| Mouettes | — | 2 310 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 172 k€–240 k€ |
| 120 m² | 277 k€ | 217 k€–301 k€ |
| 150 m² | 302 k€ | 240 k€–348 k€ |