Sébazac-Concourès
Découvrez Sébazac-Concourès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sébazac-Concourès présente un marché actif et bien valorisé, 7e commune la plus chère du département sur 284 : 2 432 €/m² pour les appartements et 2 214 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,9% sur un an. Les 37 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
37 transactions à Sébazac-Concourès sur un an, dont 8 appartements et 29 maisons. Les loyers médians à Sébazac-Concourès : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 559 à 2 490 €/m², soit +60%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 432 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 2 214 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +60% entre 2015 et 2025 (1 559 € → 2 490 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 985 € → 2 077 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 374 € | 337–411 € |
| 40 m² | 449 € | 404–494 € |
| 60 m² | 641 € | 577–705 € |
| 80 m² | 752 € | 677–827 € |
| 100 m² | 834 € | 751–917 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 871 € | 784–958 € |
| 100 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
| 120 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
| 150 m² | 1 389 € | 1 250–1 528 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sébazac-Concourès a évolué de +7% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +9% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 559 € | 1 985 € | 1 924 € |
| 2016 | — | 1 834 € | 1 834 € |
| 2017 | 1 711 € | 1 766 € | 1 761 € |
| 2018 | 1 970 € | 2 019 € | 2 011 € |
| 2019 | 1 970 € | 2 406 € | 2 279 € |
| 2020 | 1 672 € | 2 016 € | 1 953 € |
| 2021 | 2 031 € | 2 011 € | 2 016 € |
| 2022 | 2 429 € | 2 200 € | 2 265 € |
| 2023 | 2 387 € | 2 273 € | 2 287 € |
| 2024 | 2 245 € | 2 416 € | 2 397 € |
| 2025 | 2 490 € | 2 077 € | 2 166 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 24 | 28 |
| 2016 | 2 | 22 | 24 |
| 2017 | 4 | 42 | 46 |
| 2018 | 5 | 25 | 30 |
| 2019 | 7 | 17 | 24 |
| 2020 | 7 | 31 | 38 |
| 2021 | 8 | 26 | 34 |
| 2022 | 8 | 20 | 28 |
| 2023 | 4 | 30 | 34 |
| 2024 | 3 | 23 | 26 |
| 2025 | 8 | 29 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Loubière | 1 695 | 2 315 | 4.8 km |
| Onet-le-Château | 2 357 | 2 068 | 6.0 km |
| Rodelle | 1 230 | 1 565 | 6.5 km |
| Salles-la-Source | 1 056 | 2 120 | 7.2 km |
| Rodez | 2 076 | 2 168 | 8.0 km |
| Muret-le-Château | 2 540 | 1 893 | 8.7 km |
| Bozouls | 1 585 | 2 035 | 9.2 km |
| Montrozier | 1 617 | 1 822 | 9.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 50 m² | 124 k€ | 93 k€–156 k€ |
| 70 m² | 174 k€ | 131 k€–218 k€ |
| 90 m² | 224 k€ | 168 k€–280 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 167 k€–261 k€ |
| 120 m² | 272 k€ | 213 k€–329 k€ |
| 150 m² | 336 k€ | 269 k€–403 k€ |