Ségur-les-Villas
Découvrez Ségur-les-Villas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Ségur-les-Villas, parmi les prix les plus bas du département (226e/244) : 815 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. La contrepartie, 4 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
4 maisons vendus à Ségur-les-Villas sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 7 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 34% en 10 ans (1 287 → 849 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 815 € | 2 400 € | -66% |
| Loyer apt. | 7 €/m² | 10,1 €/m² | -31% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -34% entre 2015 et 2025 (1 287 € → 849 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 245 € | 221–270 € |
| 40 m² | 294 € | 265–323 € |
| 60 m² | 420 € | 378–462 € |
| 80 m² | 493 € | 444–542 € |
| 100 m² | 547 € | 492–602 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 674 € | 607–741 € |
| 120 m² | 766 € | 689–843 € |
| 150 m² | 905 € | 815–996 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ségur-les-Villas a évolué de -30% sur 5 ans (-34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 287 € | 1 287 € |
| 2016 | — | 677 € | 677 € |
| 2017 | — | 1 060 € | 1 060 € |
| 2018 | — | 1 073 € | 1 073 € |
| 2019 | — | 714 € | 714 € |
| 2020 | — | 434 € | 434 € |
| 2021 | — | 1 216 € | 1 216 € |
| 2022 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2023 | — | 700 € | 700 € |
| 2024 | — | 816 € | 816 € |
| 2025 | — | 849 € | 849 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Saturnin | — | 802 | 3.7 km |
| Vernols | — | 917 | 4.9 km |
| Dienne | 2 623 | 1 095 | 4.9 km |
| Cheylade | 869 | 1 238 | 8.1 km |
| Landeyrat | — | 1 023 | 8.2 km |
| Saint-Bonnet-de-Condat | 1 403 | 715 | 8.3 km |
| Saint-Hippolyte | — | 1 086 | 9.5 km |
| Lugarde | — | 547 | 10.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–96 k€ |
| 120 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 150 m² | 127 k€ | 96 k€–159 k€ |