Prix immobilier à Seichamps
Seichamps
Découvrez Seichamps : cadre de vie, immobilier et données clés.
5 165habitants
2 330€/m²
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Marché actif
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Immobilier
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Seichamps
Découvrez Seichamps : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Seichamps, 29e commune la plus chère du département sur 568 : 1 685 €/m² pour les appartements et 2 356 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,1% sur un an. 59 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
59 ventes à Seichamps sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Hausse de 19% sur 8 ans pour les appartements, de 1 363 à 1 623 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 685 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 356 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2016 et 2024 (1 363 € → 1 623 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 869 € → 2 340 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 330 € | 297–363 € |
| 40 m² | 397 € | 357–437 € |
| 60 m² | 567 € | 510–624 € |
| 80 m² | 665 € | 599–732 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 682 € | 614–750 € |
| 100 m² | 810 € | 729–891 € |
| 120 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 150 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Seichamps a évolué de +7% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 59 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 869 € | 1 869 € |
| 2016 | 1 363 € | 1 784 € | 1 757 € |
| 2017 | 1 448 € | 2 067 € | 2 004 € |
| 2018 | — | 1 829 € | 1 829 € |
| 2019 | 1 356 € | 2 092 € | 2 040 € |
| 2020 | 1 540 € | 2 093 € | 2 070 € |
| 2021 | 2 106 € | 2 202 € | 2 186 € |
| 2022 | 2 032 € | 2 431 € | 2 374 € |
| 2023 | — | 2 481 € | 2 481 € |
| 2024 | 1 623 € | 2 326 € | 2 287 € |
| 2025 | — | 2 340 € | 2 340 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 49 | 51 |
| 2016 | 4 | 59 | 63 |
| 2017 | 6 | 53 | 59 |
| 2018 | 2 | 58 | 60 |
| 2019 | 4 | 52 | 56 |
| 2020 | 3 | 68 | 71 |
| 2021 | 12 | 61 | 73 |
| 2022 | 11 | 66 | 77 |
| 2023 | 2 | 40 | 42 |
| 2024 | 3 | 51 | 54 |
| 2025 | 1 | 58 | 59 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pulnoy | 1 802 | 2 475 | 1.5 km |
| Laneuvelotte | 1 476 | 2 160 | 2.4 km |
| Dommartin-sous-Amance | 1 250 | 2 221 | 2.6 km |
| Laître-sous-Amance | 1 244 | 1 189 | 2.7 km |
| Essey-lès-Nancy | 1 929 | 2 342 | 2.9 km |
| Agincourt | 1 195 | 1 933 | 3.0 km |
| Saulxures-lès-Nancy | 2 079 | 2 252 | 3.5 km |
| Cerville | 1 224 | 1 782 | 3.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 70 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
| 90 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 178 k€–252 k€ |
| 120 m² | 272 k€ | 219 k€–305 k€ |
| 150 m² | 309 k€ | 258 k€–373 k€ |
À Seichamps, le prix moyen au m² s'établit à 1 685 €/m² pour un appartement et 2 356 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 75 825 €, un T3 de 65 m² environ 109 525 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,6%).
Entre 2016 et 2024, les prix immobiliers à Seichamps ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +19,0%. Les maisons ont évolué de +25,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Seichamps est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Seichamps est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 92 675 € se loue environ 519 €/mois, soit 6 228 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,3%.
En 2025, Seichamps a enregistré 59 ventes immobilières (1 appartements, 58 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 356 €/m² affichés pour Seichamps correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 59 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.