Seignosse
Découvrez Seignosse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Parmi les communes les plus chères du pays, 3e commune la plus chère du département sur 323, Seignosse affiche 5 443 €/m² pour les appartements et 6 946 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 229 transactions malgré ce niveau de prix exceptionnel.
Analyse
Le marché de Seignosse a enregistré 229 ventes (129 appartements, 100 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,1 €/m²/mois pour un appartement et 14,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,5%. En 10 ans, les appartements ont pris 92% (de 2 797 à 5 380 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 443 € | 3 750 € | +45% |
| Prix maison m² | 6 946 € | 2 400 € | +189% |
| Loyer apt. | 16,1 €/m² | 10,1 €/m² | +59% |
| Rendement brut | 3,5% | 3,2% | +0,3 pts |
À retenir
Concurrence intense entre acheteurs. Sur ce marché, un bien au bon prix se vend avant même d'être publié.
Pour les acheteurs : Faites-vous accompagner par un chasseur immobilier. Sur ce segment, les meilleures opportunités circulent hors marché.
Pour les investisseurs : Rendement modeste mais marché liquide. L'intérêt est patrimonial, avec une forte demande qui sécurise la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +92% entre 2015 et 2025 (2 797 € → 5 380 €/m²).
Maisons : +86% entre 2015 et 2025 (3 474 € → 6 446 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 563 € | 507–619 € |
| 40 m² | 675 € | 608–743 € |
| 60 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 80 m² | 1 132 € | 1 019–1 245 € |
| 100 m² | 1 254 € | 1 129–1 379 € |
Loyer estimé — maison (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 191 € | 1 072–1 310 € |
| 100 m² | 1 415 € | 1 274–1 557 € |
| 120 m² | 1 608 € | 1 447–1 769 € |
| 150 m² | 1 899 € | 1 709–2 089 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Seignosse a évolué de +13% sur 5 ans (+92% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 229 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 797 € | 3 474 € | 3 041 € |
| 2016 | 2 958 € | 3 594 € | 3 234 € |
| 2017 | 3 161 € | 3 925 € | 3 443 € |
| 2018 | 3 377 € | 3 831 € | 3 569 € |
| 2019 | 3 606 € | 4 259 € | 3 874 € |
| 2020 | 4 222 € | 4 663 € | 4 417 € |
| 2021 | 4 792 € | 5 888 € | 5 156 € |
| 2022 | 5 818 € | 7 036 € | 6 289 € |
| 2023 | 5 638 € | 7 700 € | 6 626 € |
| 2024 | 5 468 € | 7 492 € | 6 397 € |
| 2025 | 5 380 € | 6 446 € | 5 846 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 115 | 65 | 180 |
| 2016 | 120 | 92 | 212 |
| 2017 | 130 | 76 | 206 |
| 2018 | 121 | 89 | 210 |
| 2019 | 132 | 92 | 224 |
| 2020 | 121 | 96 | 217 |
| 2021 | 169 | 84 | 253 |
| 2022 | 130 | 82 | 212 |
| 2023 | 88 | 81 | 169 |
| 2024 | 79 | 67 | 146 |
| 2025 | 129 | 100 | 229 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Soorts-Hossegor | 7 856 | 10 913 | 4.0 km |
| Angresse | 4 346 | 4 895 | 5.5 km |
| Saubion | 3 369 | 4 646 | 6.0 km |
| Tosse | 4 246 | 4 574 | 6.4 km |
| Soustons | 4 194 | 4 135 | 7.7 km |
| Bénesse-Maremne | 3 783 | 3 970 | 7.9 km |
| Capbreton | 6 328 | 6 986 | 8.2 km |
| Saint-Vincent-de-Tyrosse | 3 439 | 3 466 | 9.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 165 k€ | 139 k€–204 k€ |
| 50 m² | 265 k€ | 215 k€–324 k€ |
| 70 m² | 377 k€ | 278 k€–419 k€ |
| 90 m² | 515 k€ | 348 k€–547 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 606 k€ | 470 k€–832 k€ |
| 120 m² | 821 k€ | 595 k€–1,11 M€ |
| 150 m² | 1,00 M€ | 719 k€–1,40 M€ |
À Seignosse, le prix moyen au m² s'établit à 5 443 €/m² pour un appartement et 6 946 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 244 935 €, un T3 de 65 m² environ 353 795 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Seignosse ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +92,4%. Les maisons ont évolué de +85,5%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Seignosse est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Seignosse est estimé à 3,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 299 365 € se loue environ 884 €/mois, soit 10 608 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,6%.
En 2025, Seignosse a enregistré 229 ventes immobilières (129 appartements, 100 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 57% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 5 443 €/m² affichés pour Seignosse correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 229 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.