Prix immobilier à Sept-Sorts
Sept-Sorts
Découvrez Sept-Sorts : cadre de vie, immobilier et données clés.
616habitants
2 019€/m²
Forces
Ville en essor
Coût de vie maîtrisé
Boom démographique
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Sept-Sorts
Découvrez Sept-Sorts : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Sept-Sorts se situe dans la fourchette médiane : 1 761 €/m² pour les appartements et 2 134 €/m² pour les maisons, en baisse de -30,7% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,5%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Sept-Sorts a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,5%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 761 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 134 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -17% entre 2015 et 2025 (2 395 € → 1 988 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 437 € | 393–481 € |
| 40 m² | 524 € | 472–576 € |
| 60 m² | 748 € | 673–823 € |
| 80 m² | 878 € | 790–966 € |
| 100 m² | 973 € | 876–1 070 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 954 € | 859–1 049 € |
| 100 m² | 1 132 € | 1 019–1 245 € |
| 120 m² | 1 287 € | 1 158–1 416 € |
| 150 m² | 1 520 € | 1 368–1 672 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sept-Sorts a évolué de -20% sur 5 ans (-17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 395 € | 2 395 € |
| 2016 | — | 2 211 € | 2 211 € |
| 2017 | — | 3 231 € | 3 231 € |
| 2018 | — | 1 687 € | 1 687 € |
| 2019 | — | 2 304 € | 2 304 € |
| 2020 | — | 2 491 € | 2 491 € |
| 2021 | — | 2 089 € | 2 089 € |
| 2022 | 1 761 € | 2 607 € | 2 395 € |
| 2023 | — | 2 868 € | 2 868 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 988 € | 1 988 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 4 | 6 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | 2 | 5 | 7 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | 2 | 3 | 5 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | 3 | 9 | 12 |
| 2023 | 2 | 3 | 5 |
| 2024 | 1 | — | 1 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sammeron | 2 300 | 2 405 | 2.1 km |
| La Ferté-sous-Jouarre | 2 375 | 2 427 | 2.2 km |
| Ussy-sur-Marne | 1 818 | 2 023 | 3.5 km |
| Signy-Signets | 1 360 | 2 819 | 4.0 km |
| Jouarre | 2 032 | 2 221 | 4.3 km |
| Reuil-en-Brie | 1 760 | 2 671 | 4.6 km |
| Chamigny | 1 683 | 2 220 | 5.7 km |
| Jaignes | — | 1 905 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 50 m² | 189 k€ | 142 k€–237 k€ |
| 70 m² | 265 k€ | 199 k€–332 k€ |
| 90 m² | 341 k€ | 256 k€–426 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 229 k€ | 190 k€–284 k€ |
| 120 m² | 253 k€ | 233 k€–312 k€ |
| 150 m² | 382 k€ | 306 k€–459 k€ |