Sergy
Découvrez Sergy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sergy affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 9e commune la plus chère du département sur 391 : 4 441 €/m² pour les appartements et 5 397 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le volume limité (19 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
19 transactions à Sergy sur un an, dont 10 appartements et 9 maisons, contre 31 en moyenne sur les 5 dernières années (-39%). Les loyers médians à Sergy : 23,6 €/m²/mois pour un appartement, 22,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 786 à 4 337 €/m², soit +15%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 441 € | 3 750 € | +18% |
| Prix maison m² | 5 397 € | 2 400 € | +125% |
| Loyer apt. | 23,6 €/m² | 10,1 €/m² | +133% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2015 et 2025 (3 786 € → 4 337 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (3 750 € → 5 096 €/m²).
Loyer estimé — appartement (23,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 824 € | 742–906 € |
| 40 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 60 m² | 1 413 € | 1 272–1 554 € |
| 80 m² | 1 658 € | 1 492–1 824 € |
| 100 m² | 1 837 € | 1 653–2 021 € |
Loyer estimé — maison (22,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 798 € | 1 618–1 978 € |
| 100 m² | 2 135 € | 1 922–2 349 € |
| 120 m² | 2 427 € | 2 184–2 670 € |
| 150 m² | 2 865 € | 2 579–3 152 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sergy a évolué de +4% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -52% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 786 € | 3 750 € | 3 768 € |
| 2016 | 3 590 € | 3 755 € | 3 714 € |
| 2017 | 4 058 € | 4 656 € | 4 466 € |
| 2018 | 4 315 € | 4 676 € | 4 523 € |
| 2019 | 3 699 € | 4 025 € | 3 939 € |
| 2020 | 4 366 € | 4 443 € | 4 418 € |
| 2021 | 4 196 € | 4 725 € | 4 527 € |
| 2022 | 3 198 € | 4 965 € | 4 175 € |
| 2023 | 4 656 € | 5 593 € | 5 259 € |
| 2024 | 4 465 € | 5 493 € | 5 116 € |
| 2025 | 4 337 € | 5 096 € | 4 696 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 9 | 18 |
| 2016 | 4 | 12 | 16 |
| 2017 | 7 | 15 | 22 |
| 2018 | 11 | 15 | 26 |
| 2019 | 9 | 25 | 34 |
| 2020 | 9 | 19 | 28 |
| 2021 | 15 | 25 | 40 |
| 2022 | 17 | 21 | 38 |
| 2023 | 10 | 18 | 28 |
| 2024 | 11 | 19 | 30 |
| 2025 | 10 | 9 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thoiry | 4 778 | 4 974 | 2.8 km |
| Crozet | 5 075 | 5 071 | 3.3 km |
| Saint-Genis-Pouilly | 4 678 | 5 268 | 3.7 km |
| Chevry | 4 664 | 4 984 | 5.0 km |
| Lélex | 2 269 | 1 974 | 5.3 km |
| Saint-Jean-de-Gonville | 4 422 | 4 612 | 6.2 km |
| Échenevex | 4 950 | 5 143 | 6.3 km |
| Prévessin-Moëns | 5 298 | 5 606 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 136 k€ | 109 k€–164 k€ |
| 50 m² | 227 k€ | 182 k€–273 k€ |
| 70 m² | 318 k€ | 265 k€–387 k€ |
| 90 m² | 409 k€ | 341 k€–498 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 480 k€ | 367 k€–541 k€ |
| 120 m² | 626 k€ | 508 k€–692 k€ |
| 150 m² | 753 k€ | 602 k€–817 k€ |