Serra-di-Ferro
Découvrez Serra-di-Ferro : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Serra-di-Ferro, dans le quart supérieur des prix du département (12e/116) : 5 089 €/m² pour les appartements et 5 596 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,7% sur un an. Seulement 8 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
8 ventes à Serra-di-Ferro sur un an (38% d'appartements, 62% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15 €/m²/mois pour un appartement et 14,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,5%. Hausse de 84% sur 10 ans pour les appartements, de 2 857 à 5 263 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 089 € | 3 750 € | +36% |
| Prix maison m² | 5 596 € | 2 400 € | +133% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
| Rendement brut | 3,5% | 3,2% | +0,3 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +84% entre 2015 et 2025 (2 857 € → 5 263 €/m²).
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (4 202 € → 6 164 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 526 € | 473–579 € |
| 40 m² | 632 € | 569–695 € |
| 60 m² | 902 € | 812–992 € |
| 80 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
| 100 m² | 1 173 € | 1 056–1 290 € |
Loyer estimé — maison (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
| 100 m² | 1 390 € | 1 251–1 529 € |
| 120 m² | 1 580 € | 1 422–1 738 € |
| 150 m² | 1 866 € | 1 679–2 053 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Serra-di-Ferro a évolué de +24% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 857 € | 4 202 € | 3 697 € |
| 2016 | — | 4 800 € | 4 800 € |
| 2017 | 3 817 € | — | 3 817 € |
| 2018 | 3 455 € | 4 445 € | 4 115 € |
| 2019 | 2 899 € | 3 220 € | 3 045 € |
| 2020 | 5 970 € | 4 379 € | 5 307 € |
| 2021 | 4 916 € | 4 286 € | 4 706 € |
| 2022 | 5 714 € | 3 463 € | 4 213 € |
| 2023 | 3 861 € | 5 913 € | 4 887 € |
| 2024 | 5 641 € | — | 5 641 € |
| 2025 | 5 263 € | 6 164 € | 5 826 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 5 | 8 |
| 2016 | 2 | 3 | 5 |
| 2017 | 7 | 1 | 8 |
| 2018 | 3 | 6 | 9 |
| 2019 | 6 | 5 | 11 |
| 2020 | 7 | 5 | 12 |
| 2021 | 6 | 3 | 9 |
| 2022 | 3 | 6 | 9 |
| 2023 | 5 | 5 | 10 |
| 2024 | 5 | 2 | 7 |
| 2025 | 3 | 5 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sollacaro | 1 697 | 2 831 | 5.6 km |
| Coti-Chiavari | 5 474 | 6 851 | 5.8 km |
| Cognocoli-Monticchi | 1 113 | 2 031 | 8.1 km |
| Olmeto | 3 727 | 6 541 | 8.4 km |
| Pila-Canale | 2 168 | 1 738 | 9.2 km |
| Casalabriva | 1 825 | 2 958 | 9.6 km |
| Pietrosella | 6 096 | 7 233 | 9.7 km |
| Propriano | 4 407 | 3 924 | 12.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 151 k€ | 120 k€–181 k€ |
| 50 m² | 251 k€ | 201 k€–301 k€ |
| 70 m² | 351 k€ | 290 k€–377 k€ |
| 90 m² | 452 k€ | 372 k€–484 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 555 k€ | 416 k€–693 k€ |
| 120 m² | 740 k€ | 555 k€–925 k€ |
| 150 m² | 925 k€ | 693 k€–1,16 M€ |