Serraval
Découvrez Serraval : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 454 €/m² pour les appartements et 3 690 €/m² pour les maisons, en hausse de +44,9% sur un an à Serraval, dans le quart inférieur des prix du département (215e/279), au-dessus du marché français. 8 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Serraval a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,3 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7%, supérieur à la moyenne nationale. En 5 ans, les appartements ont pris 37% (de 2 733 à 3 746 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 454 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 3 690 € | 2 400 € | +54% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +37% entre 2017 et 2022 (2 733 € → 3 746 €/m²).
Maisons : +65% entre 2015 et 2025 (2 269 € → 3 741 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 501 € | 451–551 € |
| 40 m² | 602 € | 542–662 € |
| 60 m² | 860 € | 774–946 € |
| 80 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
| 100 m² | 1 118 € | 1 006–1 230 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Serraval a évolué de +5% sur 5 ans (+65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 269 € | 2 269 € |
| 2016 | — | 3 624 € | 3 624 € |
| 2017 | 2 733 € | 3 368 € | 3 156 € |
| 2018 | — | 2 407 € | 2 407 € |
| 2019 | 2 133 € | 3 062 € | 2 783 € |
| 2020 | 3 024 € | 3 766 € | 3 554 € |
| 2021 | 2 584 € | 3 996 € | 3 671 € |
| 2022 | 3 746 € | 4 022 € | 3 971 € |
| 2023 | — | 2 692 € | 2 692 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 3 741 € | 3 741 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | 2 | 6 | 8 |
| 2017 | 4 | 8 | 12 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 3 | 7 | 10 |
| 2020 | 4 | 10 | 14 |
| 2021 | 3 | 10 | 13 |
| 2022 | 3 | 13 | 16 |
| 2023 | 2 | 5 | 7 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Clefs | 4 091 | 5 290 | 3.7 km |
| Le Bouchet-Mont-Charvin | 1 631 | 4 704 | 3.9 km |
| Saint-Ferréol | 2 463 | 3 482 | 3.9 km |
| Val de Chaise | 1 876 | 3 107 | 5.4 km |
| Manigod | 5 376 | 7 379 | 6.6 km |
| Faverges-Seythenex | 3 153 | 3 312 | 8.0 km |
| Thônes | 4 306 | 5 180 | 8.2 km |
| Talloires-Montmin | 6 618 | 7 763 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 90 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 401 k€ | 313 k€–464 k€ |
| 120 m² | 535 k€ | 428 k€–642 k€ |
| 150 m² | 669 k€ | 535 k€–803 k€ |