Serviès
Découvrez Serviès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
762 €/m² pour les appartements et 1 385 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,4% sur un an à Serviès, sous la moyenne nationale. 9 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,6% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
9 transactions à Serviès sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (+29%). Les loyers médians à Serviès : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 145 à 1 527 €/m², soit +33%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 762 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 385 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 14,6% | 3,2% | +11,3 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 14,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 145 € → 1 527 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 389 € | 350–428 € |
| 60 m² | 555 € | 500–611 € |
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 722 € | 650–794 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 662 € | 596–728 € |
| 100 m² | 786 € | 707–865 € |
| 120 m² | 894 € | 805–983 € |
| 150 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Serviès a évolué de 0% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +60% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 145 € | 1 145 € |
| 2016 | — | 1 213 € | 1 213 € |
| 2017 | — | 1 611 € | 1 611 € |
| 2018 | — | 1 632 € | 1 632 € |
| 2019 | — | 1 134 € | 1 134 € |
| 2020 | — | 1 345 € | 1 345 € |
| 2021 | — | 1 521 € | 1 521 € |
| 2022 | — | 1 517 € | 1 517 € |
| 2023 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2024 | — | 1 180 € | 1 180 € |
| 2025 | — | 1 527 € | 1 527 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | 1 | 4 | 5 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Guitalens-L'Albarède | — | 1 337 | 3.2 km |
| Puycalvel | — | 1 604 | 3.8 km |
| Damiatte | 1 103 | 1 932 | 4.1 km |
| Moulayrès | — | 1 785 | 4.4 km |
| Cuq | — | 1 621 | 4.6 km |
| Saint-Paul-Cap-de-Joux | 904 | 1 561 | 4.8 km |
| Brousse | — | 1 820 | 6.6 km |
| Vielmur-sur-Agout | 1 412 | 1 494 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 90 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 94 k€–189 k€ |
| 120 m² | 184 k€ | 140 k€–256 k€ |
| 150 m² | 228 k€ | 182 k€–273 k€ |