Sevran
Découvrez Sevran : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sevran présente un marché sous tension, parmi les prix les plus bas du département (38e/39) : 2 238 €/m² pour les appartements et 3 314 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 268 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 9,7%, signe que les biens partent vite.
Analyse
268 ventes à Sevran sur un an (51% d'appartements, 49% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 18,2 €/m²/mois pour un appartement et 17,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,7%, au-dessus du marché. Hausse de 14% sur 10 ans pour les appartements, de 1 936 à 2 204 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 238 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 3 314 € | 2 400 € | +38% |
| Loyer apt. | 18,2 €/m² | 10,1 €/m² | +80% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (1 936 € → 2 204 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (2 809 € → 3 246 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 636 € | 572–700 € |
| 40 m² | 763 € | 687–839 € |
| 60 m² | 1 091 € | 982–1 200 € |
| 80 m² | 1 280 € | 1 152–1 408 € |
| 100 m² | 1 418 € | 1 276–1 560 € |
Loyer estimé — maison (17,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 435 € | 1 292–1 579 € |
| 100 m² | 1 704 € | 1 534–1 874 € |
| 120 m² | 1 937 € | 1 743–2 131 € |
| 150 m² | 2 287 € | 2 058–2 516 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sevran a évolué de -5% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 268 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 936 € | 2 809 € | 2 438 € |
| 2016 | 1 944 € | 2 747 € | 2 403 € |
| 2017 | 2 090 € | 2 750 € | 2 457 € |
| 2018 | 1 953 € | 2 831 € | 2 445 € |
| 2019 | 2 040 € | 2 912 € | 2 504 € |
| 2020 | 2 279 € | 3 099 € | 2 666 € |
| 2021 | 2 282 € | 3 328 € | 2 844 € |
| 2022 | 2 289 € | 3 517 € | 2 944 € |
| 2023 | 2 348 € | 3 511 € | 2 965 € |
| 2024 | 2 222 € | 3 280 € | 2 799 € |
| 2025 | 2 204 € | 3 246 € | 2 713 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 117 | 158 | 275 |
| 2016 | 143 | 191 | 334 |
| 2017 | 148 | 185 | 333 |
| 2018 | 145 | 185 | 330 |
| 2019 | 180 | 205 | 385 |
| 2020 | 163 | 146 | 309 |
| 2021 | 191 | 222 | 413 |
| 2022 | 196 | 224 | 420 |
| 2023 | 138 | 156 | 294 |
| 2024 | 120 | 144 | 264 |
| 2025 | 137 | 131 | 268 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Livry-Gargan | 2 882 | 3 583 | 2.1 km |
| Villepinte | 2 529 | 3 193 | 2.3 km |
| Aulnay-sous-Bois | 3 092 | 3 744 | 2.9 km |
| Clichy-sous-Bois | 1 866 | 3 065 | 3.6 km |
| Vaujours | 3 072 | 3 532 | 3.7 km |
| Les Pavillons-sous-Bois | 3 116 | 3 781 | 4.0 km |
| Coubron | 3 014 | 3 126 | 4.0 km |
| Tremblay-en-France | 2 619 | 3 477 | 4.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville 1 | 3 224 | 3 425 | 32 |
| Freinville | 3 035 | 3 316 | 26 |
| Trèfles 3 | 2 802 | 3 665 | 18 |
| Trèfles 2 | 2 784 | 3 406 | 22 |
| Savigny 1 | 2 593 | 3 363 | 9 |
| Perrin 1 | 2 500 | 3 295 | 9 |
| Sablons 2 | 2 287 | 2 512 | 20 |
| Beaudottes Anciennes 4 | 2 274 | 3 073 | 17 |
| Centre Ville 2 | 2 132 | 3 708 | 32 |
| Butte Montceleux | 2 128 | — | 14 |
| Rougemont Est | 2 085 | — | 12 |
| Sablons 1 | 2 058 | 2 500 | 15 |
| Perrin 2 | 1 755 | 3 453 | 16 |
| Beaudottes Anciennes 2 | 1 593 | — | 6 |
| Pont Blanc 2 | — | 3 246 | 17 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 75 k€–119 k€ |
| 50 m² | 129 k€ | 105 k€–169 k€ |
| 70 m² | 154 k€ | 124 k€–193 k€ |
| 90 m² | 180 k€ | 148 k€–197 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 287 k€ | 237 k€–326 k€ |
| 120 m² | 352 k€ | 314 k€–411 k€ |
| 150 m² | 440 k€ | 382 k€–517 k€ |
À Sevran, le prix moyen au m² s'établit à 2 238 €/m² pour un appartement et 3 314 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 100 710 €, un T3 de 65 m² environ 145 470 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Sevran ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +13,9%. Les maisons ont évolué de +15,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Sevran est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Sevran est estimé à 9,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 123 090 € se loue environ 1 000 €/mois, soit 12 000 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,5%.
En 2025, Sevran a enregistré 268 ventes immobilières (137 appartements, 131 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 238 €/m² affichés pour Sevran correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 268 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.