Seytroux
Découvrez Seytroux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 235 €/m² pour les appartements et 5 087 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,5% sur un an à Seytroux, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (5 transactions/an).
Analyse
Le marché de Seytroux a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 10. Côté location, le loyer médian s'établit à 15,8 €/m²/mois pour un appartement et 14,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. En 9 ans, les appartements ont pris 67% (de 2 014 à 3 354 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 235 € | 3 750 € | -14% |
| Prix maison m² | 5 087 € | 2 400 € | +112% |
| Loyer apt. | 15,8 €/m² | 10,1 €/m² | +56% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +67% entre 2015 et 2024 (2 014 € → 3 354 €/m²).
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (3 305 € → 5 112 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 553 € | 498–608 € |
| 40 m² | 664 € | 598–730 € |
| 60 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 80 m² | 1 113 € | 1 002–1 224 € |
| 100 m² | 1 233 € | 1 110–1 356 € |
Loyer estimé — maison (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 100 m² | 1 373 € | 1 236–1 510 € |
| 120 m² | 1 561 € | 1 405–1 717 € |
| 150 m² | 1 843 € | 1 659–2 027 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Seytroux a évolué de -9% sur 5 ans (+87% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 014 € | 3 305 € | 2 731 € |
| 2016 | — | 3 708 € | 3 708 € |
| 2017 | 2 387 € | 3 878 € | 3 132 € |
| 2018 | — | 3 708 € | 3 708 € |
| 2019 | — | 4 301 € | 4 301 € |
| 2020 | 3 261 € | 4 536 € | 4 058 € |
| 2021 | — | 5 625 € | 5 625 € |
| 2022 | 3 365 € | 3 920 € | 3 612 € |
| 2023 | 2 930 € | 4 043 € | 3 548 € |
| 2024 | 3 354 € | 5 442 € | 4 746 € |
| 2025 | — | 5 112 € | 5 112 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 5 | 9 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 3 | 3 | 6 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | 2 | 4 | 6 |
| 2020 | 3 | 5 | 8 |
| 2021 | 2 | 6 | 8 |
| 2022 | 10 | 8 | 18 |
| 2023 | 4 | 5 | 9 |
| 2024 | 4 | 8 | 12 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bellevaux | 2 873 | 3 393 | 4.1 km |
| Le Biot | 2 702 | 4 832 | 4.6 km |
| Saint-Jean-d'Aulps | 4 018 | 4 617 | 4.7 km |
| La Baume | 2 941 | 3 008 | 4.9 km |
| Essert-Romand | 5 464 | 6 877 | 6.1 km |
| La Côte-d'Arbroz | 5 669 | 7 250 | 6.9 km |
| Vailly | 2 814 | 3 333 | 7.1 km |
| La Vernaz | 2 101 | 2 219 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 50 m² | 169 k€ | 127 k€–212 k€ |
| 70 m² | 237 k€ | 178 k€–296 k€ |
| 90 m² | 305 k€ | 229 k€–381 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 393 k€ | 315 k€–472 k€ |
| 120 m² | 524 k€ | 345 k€–794 k€ |
| 150 m² | 655 k€ | 524 k€–786 k€ |