Simandres
Découvrez Simandres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Simandres, dans le quart supérieur des prix du département (59e/266) : 3 596 €/m² pour les appartements et 3 905 €/m² pour les maisons, en hausse de +23% sur un an. Seulement 14 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
14 ventes à Simandres sur un an (36% d'appartements, 64% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,8 €/m²/mois pour un appartement et 13,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%. Hausse de 34% sur 10 ans pour les appartements, de 2 857 à 3 838 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 596 € | 3 750 € | -4% |
| Prix maison m² | 3 905 € | 2 400 € | +63% |
| Loyer apt. | 14,8 €/m² | 10,1 €/m² | +47% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2015 et 2025 (2 857 € → 3 838 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (2 895 € → 3 904 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 518 € | 466–570 € |
| 40 m² | 622 € | 560–684 € |
| 60 m² | 889 € | 800–978 € |
| 80 m² | 1 043 € | 939–1 147 € |
| 100 m² | 1 155 € | 1 040–1 271 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
| 100 m² | 1 311 € | 1 180–1 442 € |
| 120 m² | 1 491 € | 1 342–1 640 € |
| 150 m² | 1 760 € | 1 584–1 936 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Simandres a évolué de +8% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 857 € | 2 895 € | 2 885 € |
| 2016 | 2 941 € | 2 541 € | 2 718 € |
| 2017 | 3 004 € | 2 972 € | 2 982 € |
| 2018 | 3 117 € | 3 467 € | 3 319 € |
| 2019 | 3 226 € | 3 074 € | 3 135 € |
| 2020 | 3 541 € | 3 558 € | 3 552 € |
| 2021 | 3 530 € | 3 648 € | 3 607 € |
| 2022 | 4 054 € | 3 969 € | 3 990 € |
| 2023 | 4 152 € | 3 572 € | 3 836 € |
| 2024 | 3 121 € | 4 192 € | 3 511 € |
| 2025 | 3 838 € | 3 904 € | 3 880 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 13 | 18 |
| 2016 | 8 | 10 | 18 |
| 2017 | 8 | 18 | 26 |
| 2018 | 8 | 11 | 19 |
| 2019 | 10 | 15 | 25 |
| 2020 | 4 | 7 | 11 |
| 2021 | 8 | 15 | 23 |
| 2022 | 4 | 12 | 16 |
| 2023 | 5 | 6 | 11 |
| 2024 | 7 | 4 | 11 |
| 2025 | 5 | 9 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Communay | 2 921 | 3 990 | 2.9 km |
| Marennes | 2 472 | 4 147 | 3.1 km |
| Saint-Symphorien-d'Ozon | 3 132 | 3 479 | 3.3 km |
| Sérézin-du-Rhône | 3 242 | 3 706 | 4.0 km |
| Chuzelles | 3 016 | 3 432 | 4.0 km |
| Villette-de-Vienne | 3 914 | 3 502 | 4.1 km |
| Solaize | 3 068 | 3 745 | 4.6 km |
| Ternay | 3 128 | 3 878 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 153 k€ | 119 k€–171 k€ |
| 50 m² | 220 k€ | 184 k€–225 k€ |
| 70 m² | 276 k€ | 234 k€–286 k€ |
| 90 m² | 339 k€ | 282 k€–351 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 339 k€ | 305 k€–407 k€ |
| 120 m² | 470 k€ | 370 k€–520 k€ |
| 150 m² | 591 k€ | 473 k€–709 k€ |