Six-Fours-les-Plages
Découvrez Six-Fours-les-Plages : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 148 €/m² pour les appartements et 5 377 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Six-Fours-les-Plages, dans le quart supérieur des prix du département (17e/151), bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 893 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Six-Fours-les-Plages a enregistré 893 ventes (584 appartements, 309 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,6 €/m²/mois pour un appartement et 17,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,9%. En 10 ans, les appartements ont pris 45% (de 3 582 à 5 191 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 148 € | 3 750 € | +37% |
| Prix maison m² | 5 377 € | 2 400 € | +124% |
| Loyer apt. | 16,6 €/m² | 10,1 €/m² | +64% |
| Rendement brut | 3,9% | 3,2% | +0,6 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +45% entre 2015 et 2025 (3 582 € → 5 191 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (3 962 € → 5 298 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 580 € | 522–638 € |
| 40 m² | 697 € | 627–767 € |
| 60 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 80 m² | 1 168 € | 1 051–1 285 € |
| 100 m² | 1 294 € | 1 165–1 423 € |
Loyer estimé — maison (17,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 371 € | 1 234–1 508 € |
| 100 m² | 1 628 € | 1 465–1 791 € |
| 120 m² | 1 851 € | 1 666–2 036 € |
| 150 m² | 2 185 € | 1 967–2 404 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Six-Fours-les-Plages a évolué de +16% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 893 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 582 € | 3 962 € | 3 713 € |
| 2016 | 3 431 € | 4 020 € | 3 634 € |
| 2017 | 3 678 € | 4 091 € | 3 827 € |
| 2018 | 3 860 € | 4 129 € | 3 957 € |
| 2019 | 4 039 € | 4 396 € | 4 160 € |
| 2020 | 4 226 € | 4 533 € | 4 331 € |
| 2021 | 4 412 € | 4 731 € | 4 514 € |
| 2022 | 4 722 € | 5 199 € | 4 863 € |
| 2023 | 5 158 € | 5 718 € | 5 326 € |
| 2024 | 5 065 € | 5 327 € | 5 153 € |
| 2025 | 5 191 € | 5 298 € | 5 228 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 426 | 224 | 650 |
| 2016 | 480 | 252 | 732 |
| 2017 | 556 | 313 | 869 |
| 2018 | 563 | 315 | 878 |
| 2019 | 602 | 311 | 913 |
| 2020 | 592 | 309 | 901 |
| 2021 | 749 | 353 | 1 102 |
| 2022 | 697 | 292 | 989 |
| 2023 | 559 | 240 | 799 |
| 2024 | 482 | 243 | 725 |
| 2025 | 584 | 309 | 893 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Seyne-sur-Mer | 3 106 | 4 620 | 3.4 km |
| Ollioules | 3 194 | 4 916 | 6.1 km |
| Sanary-sur-Mer | 6 178 | 6 369 | 6.3 km |
| Saint-Mandrier-sur-Mer | 4 717 | 5 446 | 8.0 km |
| Bandol | 6 452 | 7 209 | 9.4 km |
| Toulon | 2 672 | 4 511 | 10.0 km |
| Évenos | 3 442 | 4 477 | 11.6 km |
| Le Beausset | 3 511 | 5 000 | 13.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Rayolet | 6 761 | 5 966 | 120 |
| Le Brusc | 5 924 | 6 494 | 93 |
| Font de Fillol | 5 474 | 5 357 | 135 |
| Les Lones | 5 287 | 7 754 | 128 |
| Bouillibaye | 5 237 | 4 664 | 48 |
| Talian | 5 167 | 5 834 | 35 |
| Audibert | 4 594 | 5 125 | 47 |
| Bucarin | 4 332 | 4 636 | 61 |
| Allègre | 4 229 | 4 626 | 25 |
| Reynier | 3 778 | 3 000 | 48 |
| Verger | 3 695 | 4 584 | 60 |
| Fort | 3 363 | 4 830 | 40 |
| Les Playes | 1 912 | 4 873 | 54 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 173 k€ | 135 k€–212 k€ |
| 50 m² | 248 k€ | 193 k€–314 k€ |
| 70 m² | 302 k€ | 239 k€–388 k€ |
| 90 m² | 372 k€ | 300 k€–475 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 479 k€ | 391 k€–600 k€ |
| 120 m² | 626 k€ | 478 k€–804 k€ |
| 150 m² | 742 k€ | 548 k€–996 k€ |
À Six-Fours-les-Plages, le prix moyen au m² s'établit à 5 148 €/m² pour un appartement et 5 377 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 231 660 €, un T3 de 65 m² environ 334 620 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Six-Fours-les-Plages ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +44,9%. Les maisons ont évolué de +33,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Six-Fours-les-Plages est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Six-Fours-les-Plages est estimé à 3,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 283 140 € se loue environ 912 €/mois, soit 10 944 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,8%.
En 2025, Six-Fours-les-Plages a enregistré 893 ventes immobilières (584 appartements, 309 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 23% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 5 148 €/m² affichés pour Six-Fours-les-Plages correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 893 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.