Prix immobilier à Soindres
Soindres
Découvrez Soindres : cadre de vie, immobilier et données clés.
757habitants
2 811€/m²
Forces
Boom démographique
Fiscalité modérée
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Soindres
Découvrez Soindres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Soindres dépassent la moyenne nationale : 2 247 €/m² pour les appartements et 2 844 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 5 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,8%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
5 transactions à Soindres sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-29%). Les loyers médians à Soindres : 14,6 €/m²/mois pour un appartement, 13,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,8%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 852 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 247 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 844 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 14,6 €/m² | 10,1 €/m² | +44% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 7,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (2 826 € → 2 852 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 511 € | 460–562 € |
| 40 m² | 613 € | 552–674 € |
| 60 m² | 875 € | 788–963 € |
| 80 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 100 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Loyer estimé — maison (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 100 m² | 1 293 € | 1 164–1 422 € |
| 120 m² | 1 470 € | 1 323–1 617 € |
| 150 m² | 1 735 € | 1 562–1 909 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Soindres a évolué de +3% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 826 € | 2 826 € |
| 2016 | — | 2 486 € | 2 486 € |
| 2017 | — | 2 812 € | 2 812 € |
| 2018 | — | 2 382 € | 2 382 € |
| 2019 | — | 2 816 € | 2 816 € |
| 2020 | — | 2 588 € | 2 588 € |
| 2021 | — | 2 760 € | 2 760 € |
| 2022 | — | 2 330 € | 2 330 € |
| 2023 | — | 3 071 € | 3 071 € |
| 2024 | — | 2 782 € | 2 782 € |
| 2025 | — | 2 852 € | 2 852 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | 1 | 10 | 11 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 2 | 10 | 12 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vert | 2 242 | 2 912 | 1.8 km |
| Magnanville | 3 285 | 2 538 | 1.9 km |
| Fontenay-Mauvoisin | 2 016 | 2 531 | 1.9 km |
| Favrieux | — | 2 126 | 2.4 km |
| Auffreville-Brasseuil | — | 2 811 | 2.4 km |
| Jouy-Mauvoisin | 2 334 | 2 686 | 2.9 km |
| Flacourt | — | 2 943 | 3.2 km |
| Breuil-Bois-Robert | 3 098 | 2 589 | 3.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 70 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
| 90 m² | 226 k€ | 169 k€–282 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 254 k€ | 215 k€–285 k€ |
| 120 m² | 345 k€ | 276 k€–389 k€ |
| 150 m² | 432 k€ | 345 k€–518 k€ |