Prix immobilier à Sorgues
Sorgues
Découvrez Sorgues : cadre de vie, immobilier et données clés.
19 006habitants
2 299€/m²
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Ville familiale
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Immobilier
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Sorgues
Découvrez Sorgues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sorgues présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart inférieur des prix du département (134e/151) : 1 650 €/m² pour les appartements et 2 742 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,3% sur un an. Les 196 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,6%.
Analyse
196 transactions à Sorgues sur un an, dont 80 appartements et 116 maisons. Les loyers médians à Sorgues : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 421 à 1 563 €/m², soit +10%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 650 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 742 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2015 et 2025 (1 421 € → 1 563 €/m²).
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 966 € → 2 852 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 413 € | 372–454 € |
| 40 m² | 496 € | 446–546 € |
| 60 m² | 708 € | 637–779 € |
| 80 m² | 831 € | 748–914 € |
| 100 m² | 920 € | 828–1 012 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 836 € | 752–920 € |
| 100 m² | 992 € | 893–1 091 € |
| 120 m² | 1 128 € | 1 015–1 241 € |
| 150 m² | 1 332 € | 1 199–1 465 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sorgues a évolué de +6% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 196 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 421 € | 1 966 € | 1 761 € |
| 2016 | 1 339 € | 2 021 € | 1 810 € |
| 2017 | 1 375 € | 2 083 € | 1 832 € |
| 2018 | 1 458 € | 2 100 € | 1 882 € |
| 2019 | 1 433 € | 2 152 € | 1 890 € |
| 2020 | 1 395 € | 2 383 € | 2 038 € |
| 2021 | 1 561 € | 2 506 € | 2 189 € |
| 2022 | 1 728 € | 2 778 € | 2 372 € |
| 2023 | 1 836 € | 2 734 € | 2 385 € |
| 2024 | 1 687 € | 2 568 € | 2 198 € |
| 2025 | 1 563 € | 2 852 € | 2 326 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 61 | 101 | 162 |
| 2016 | 62 | 138 | 200 |
| 2017 | 80 | 146 | 226 |
| 2018 | 83 | 161 | 244 |
| 2019 | 85 | 148 | 233 |
| 2020 | 81 | 151 | 232 |
| 2021 | 91 | 181 | 272 |
| 2022 | 105 | 167 | 272 |
| 2023 | 68 | 107 | 175 |
| 2024 | 73 | 101 | 174 |
| 2025 | 80 | 116 | 196 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sauveterre | 1 842 | 3 112 | 4.6 km |
| Bédarrides | 1 809 | 2 740 | 4.9 km |
| Le Pontet | 1 786 | 2 296 | 5.2 km |
| Vedène | 2 383 | 2 832 | 5.7 km |
| Entraigues-sur-la-Sorgue | 2 402 | 2 907 | 5.7 km |
| Châteauneuf-du-Pape | 2 270 | 3 245 | 5.9 km |
| Villeneuve-lès-Avignon | 3 302 | 3 882 | 7.1 km |
| Althen-des-Paluds | 2 287 | 3 221 | 7.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Chaffunes | 2 567 | 2 950 | 44 |
| Générat | 2 064 | 2 813 | 22 |
| Centre Ville | 1 456 | 1 433 | 27 |
| Poudrerie | 1 311 | 3 027 | 43 |
| Saint-Hubert | 1 183 | 2 099 | 25 |
| Bourdines | 1 122 | 2 894 | 35 |
| La Montagne | 305 | 2 772 | 14 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 42 k€–62 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 69 k€–104 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 72 k€–128 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 89 k€–164 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 260 k€ | 206 k€–311 k€ |
| 120 m² | 334 k€ | 257 k€–410 k€ |
| 150 m² | 359 k€ | 278 k€–500 k€ |
À Sorgues, le prix moyen au m² s'établit à 1 650 €/m² pour un appartement et 2 742 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 74 250 €, un T3 de 65 m² environ 107 250 €. Le marché est orienté à la hausse (+11,1% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Sorgues ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +10,0%. Les maisons ont évolué de +45,1%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Sorgues est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Sorgues est estimé à 8,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 90 750 € se loue environ 649 €/mois, soit 7 788 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,6%.
En 2025, Sorgues a enregistré 196 ventes immobilières (80 appartements, 116 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 13% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 742 €/m² affichés pour Sorgues correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 196 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.