Sotta
Découvrez Sotta : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 721 €/m² pour les appartements et 5 045 €/m² pour les maisons, en baisse de -36,3% sur un an à Sotta, dans le quart supérieur des prix du département (16e/116), nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (14 transactions/an).
Analyse
Le marché de Sotta a enregistré 14 ventes (3 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. En 6 ans, les appartements ont pris 9% (de 2 602 à 2 840 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 721 € | 3 750 € | -27% |
| Prix maison m² | 5 045 € | 2 400 € | +110% |
| Loyer apt. | 15,2 €/m² | 10,1 €/m² | +51% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2019 et 2025 (2 602 € → 2 840 €/m²).
Maisons : +304% entre 2015 et 2025 (1 385 € → 5 602 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 533 € | 480–586 € |
| 40 m² | 640 € | 576–704 € |
| 60 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 80 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 100 m² | 1 189 € | 1 070–1 308 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 845 € | 761–930 € |
| 100 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 120 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
| 150 m² | 1 347 € | 1 212–1 482 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sotta a évolué de +39% sur 5 ans (+262% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2016 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2017 | — | 2 308 € | 2 308 € |
| 2018 | — | 2 038 € | 2 038 € |
| 2019 | 2 602 € | 2 301 € | 2 441 € |
| 2020 | 2 053 € | 3 549 € | 3 089 € |
| 2021 | 4 458 € | 3 232 € | 3 609 € |
| 2022 | — | 5 286 € | 5 286 € |
| 2023 | — | 4 375 € | 4 375 € |
| 2024 | — | 4 554 € | 4 554 € |
| 2025 | 2 840 € | 5 602 € | 5 010 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 5 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 2 | 7 | 9 |
| 2018 | 1 | 12 | 13 |
| 2019 | 7 | 8 | 15 |
| 2020 | 4 | 9 | 13 |
| 2021 | 4 | 9 | 13 |
| 2022 | 2 | 9 | 11 |
| 2023 | 2 | 19 | 21 |
| 2024 | 2 | 3 | 5 |
| 2025 | 3 | 11 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Figari | 2 558 | 4 230 | 6.7 km |
| Porto-Vecchio | 5 269 | 6 650 | 7.2 km |
| Levie | 1 195 | 1 708 | 12.0 km |
| Pianottoli-Caldarello | 2 236 | 7 129 | 12.4 km |
| Bonifacio | 4 126 | 7 043 | 13.3 km |
| Carbini | 1 301 | 1 683 | 13.5 km |
| Foce | 1 658 | 2 862 | 14.2 km |
| San-Gavino-di-Carbini | 3 053 | 5 729 | 14.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 50 m² | 142 k€ | 107 k€–178 k€ |
| 70 m² | 199 k€ | 149 k€–249 k€ |
| 90 m² | 256 k€ | 192 k€–320 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 361 k€ | 260 k€–495 k€ |
| 120 m² | 471 k€ | 346 k€–609 k€ |
| 150 m² | 689 k€ | 418 k€–1,00 M€ |