Sougeal
Découvrez Sougeal : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Sougeal, dans le quart inférieur des prix du département (290e/332) : 1 442 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 11 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Sougeal a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 20% (de 1 137 à 1 364 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 442 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 137 € → 1 364 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 552 € | 497–607 € |
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 741 € | 667–815 € |
| 120 m² | 843 € | 759–927 € |
| 150 m² | 995 € | 896–1 095 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sougeal a évolué de -5% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 137 € | 1 137 € |
| 2016 | — | 891 € | 891 € |
| 2017 | — | 673 € | 673 € |
| 2018 | — | 960 € | 960 € |
| 2019 | — | 804 € | 804 € |
| 2020 | — | 1 006 € | 1 006 € |
| 2021 | — | 1 433 € | 1 433 € |
| 2022 | — | 1 325 € | 1 325 € |
| 2023 | — | 1 761 € | 1 761 € |
| 2024 | — | 1 340 € | 1 340 € |
| 2025 | — | 1 364 € | 1 364 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | 1 | 16 | 17 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vieux-Viel | — | 1 403 | 2.8 km |
| Aucey-la-Plaine | — | 1 421 | 3.9 km |
| Sacey | — | 1 387 | 4.1 km |
| Val-Couesnon | 1 058 | 1 316 | 5.3 km |
| Pleine-Fougères | 1 956 | 1 587 | 5.3 km |
| Trans-la-Forêt | — | 1 210 | 6.8 km |
| Pontorson | 1 205 | 1 607 | 7.6 km |
| Bazouges-la-Pérouse | 869 | 1 492 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 15 k€–26 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 70 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 90 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 102 k€–156 k€ |
| 120 m² | 166 k€ | 140 k€–242 k€ |
| 150 m² | 209 k€ | 167 k€–250 k€ |