Soulaines-sur-Aubance
Découvrez Soulaines-sur-Aubance : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 615 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Soulaines-sur-Aubance, 12e commune la plus chère du département sur 176, au-dessus du marché français. 12 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
12 maisons vendus à Soulaines-sur-Aubance sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 47% (de 1 795 à 2 637 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 615 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 795 € → 2 637 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 418 € | 376–460 € |
| 40 m² | 501 € | 451–551 € |
| 60 m² | 716 € | 644–788 € |
| 80 m² | 840 € | 756–924 € |
| 100 m² | 931 € | 838–1 024 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 865 € | 779–952 € |
| 100 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 120 m² | 1 168 € | 1 051–1 285 € |
| 150 m² | 1 379 € | 1 241–1 517 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Soulaines-sur-Aubance a évolué de +27% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 795 € | 1 795 € |
| 2016 | — | 1 955 € | 1 955 € |
| 2017 | — | 1 890 € | 1 890 € |
| 2018 | — | 1 957 € | 1 957 € |
| 2019 | — | 2 200 € | 2 200 € |
| 2020 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2021 | — | 2 081 € | 2 081 € |
| 2022 | — | 2 685 € | 2 685 € |
| 2023 | — | 2 536 € | 2 536 € |
| 2024 | — | 2 651 € | 2 651 € |
| 2025 | — | 2 637 € | 2 637 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 25 | 25 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Melaine-sur-Aubance | 2 605 | 2 574 | 2.9 km |
| Mozé-sur-Louet | 1 620 | 2 192 | 3.7 km |
| Mûrs-Erigné | 2 552 | 2 552 | 4.8 km |
| Les Garennes sur Loire | 2 103 | 2 685 | 5.3 km |
| Brissac Loire Aubance | 1 694 | 2 211 | 6.2 km |
| Denée | 957 | 2 334 | 7.1 km |
| Beaulieu-sur-Layon | 1 968 | 1 929 | 7.5 km |
| Les Ponts-de-Cé | 2 718 | 2 775 | 7.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 236 k€ | 198 k€–258 k€ |
| 120 m² | 310 k€ | 247 k€–351 k€ |
| 150 m² | 360 k€ | 285 k€–408 k€ |