Souraïde
Découvrez Souraïde : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 929 €/m² pour les appartements et 3 925 €/m² pour les maisons, en hausse de +38,4% sur un an à Souraïde, 21e commune la plus chère du département sur 532, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (4 transactions/an).
Analyse
Le marché de Souraïde a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons), un volume en baisse de 56% par rapport à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 14,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,8%. En 6 ans, les appartements ont pris 132% (de 1 688 à 3 921 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 929 € | 3 750 € | +5% |
| Prix maison m² | 3 925 € | 2 400 € | +64% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 3,8% | 3,2% | +0,5 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +132% entre 2017 et 2023 (1 688 € → 3 921 €/m²).
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (2 248 € → 3 190 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 431 € | 388–474 € |
| 40 m² | 517 € | 465–569 € |
| 60 m² | 739 € | 665–813 € |
| 80 m² | 867 € | 780–954 € |
| 100 m² | 961 € | 865–1 057 € |
Loyer estimé — maison (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
| 100 m² | 1 345 € | 1 211–1 480 € |
| 120 m² | 1 529 € | 1 376–1 682 € |
| 150 m² | 1 805 € | 1 625–1 986 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Souraïde a évolué de -22% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 248 € | 2 248 € |
| 2016 | — | 2 007 € | 2 007 € |
| 2017 | 1 688 € | 2 484 € | 1 868 € |
| 2018 | 1 227 € | 2 739 € | 2 262 € |
| 2019 | 2 559 € | 2 987 € | 2 737 € |
| 2020 | 2 696 € | 5 813 € | 4 113 € |
| 2021 | — | 3 676 € | 3 676 € |
| 2022 | 2 833 € | 3 788 € | 3 354 € |
| 2023 | 3 921 € | 4 505 € | 4 213 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 3 190 € | 3 190 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 17 | 5 | 22 |
| 2018 | 6 | 13 | 19 |
| 2019 | 7 | 5 | 12 |
| 2020 | 6 | 5 | 11 |
| 2021 | 2 | 6 | 8 |
| 2022 | 5 | 6 | 11 |
| 2023 | 10 | 10 | 20 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Espelette | 3 438 | 3 889 | 3.7 km |
| Larressore | 3 774 | 3 734 | 4.6 km |
| Ainhoa | 2 233 | 3 690 | 5.2 km |
| Saint-Pée-sur-Nivelle | 3 917 | 4 493 | 5.6 km |
| Ustaritz | 4 143 | 4 091 | 6.5 km |
| Itxassou | 3 767 | 3 466 | 7.7 km |
| Halsou | 2 325 | 3 909 | 7.7 km |
| Cambo-les-Bains | 3 946 | 3 573 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 116 k€ | 75 k€–117 k€ |
| 50 m² | 194 k€ | 155 k€–233 k€ |
| 70 m² | 271 k€ | 217 k€–326 k€ |
| 90 m² | 349 k€ | 279 k€–419 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 415 k€ | 332 k€–497 k€ |
| 120 m² | 553 k€ | 407 k€–592 k€ |
| 150 m² | 585 k€ | 470 k€–657 k€ |