Prix immobilier à Sucy-en-Brie
Sucy-en-Brie
Découvrez Sucy-en-Brie : cadre de vie, immobilier et données clés.
27 764habitants
3 831€/m²
Forces
Climat doux
Revenus confortables
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Sucy-en-Brie
Découvrez Sucy-en-Brie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Sucy-en-Brie dépasse nettement la moyenne nationale : 3 431 €/m² pour les appartements et 4 179 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 253 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
253 transactions à Sucy-en-Brie sur un an, dont 116 appartements et 137 maisons. Les loyers médians à Sucy-en-Brie : 19,5 €/m²/mois pour un appartement, 18,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 830 à 3 360 €/m², soit +19%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 431 € | 3 750 € | -9% |
| Prix maison m² | 4 179 € | 2 400 € | +74% |
| Loyer apt. | 19,5 €/m² | 10,1 €/m² | +93% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2015 et 2025 (2 830 € → 3 360 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (3 547 € → 3 970 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 682 € | 614–750 € |
| 40 m² | 818 € | 736–900 € |
| 60 m² | 1 168 € | 1 051–1 285 € |
| 80 m² | 1 371 € | 1 234–1 508 € |
| 100 m² | 1 519 € | 1 367–1 671 € |
Loyer estimé — maison (18,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 487 € | 1 338–1 636 € |
| 100 m² | 1 765 € | 1 589–1 942 € |
| 120 m² | 2 007 € | 1 806–2 208 € |
| 150 m² | 2 369 € | 2 132–2 606 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sucy-en-Brie a évolué de -8% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 253 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 830 € | 3 547 € | 3 201 € |
| 2016 | 2 941 € | 3 617 € | 3 326 € |
| 2017 | 2 935 € | 3 799 € | 3 429 € |
| 2018 | 3 223 € | 3 780 € | 3 543 € |
| 2019 | 3 360 € | 4 088 € | 3 751 € |
| 2020 | 3 389 € | 4 226 € | 3 843 € |
| 2021 | 3 406 € | 4 526 € | 3 992 € |
| 2022 | 3 844 € | 4 813 € | 4 346 € |
| 2023 | 3 669 € | 4 556 € | 4 127 € |
| 2024 | 3 370 € | 4 278 € | 3 870 € |
| 2025 | 3 360 € | 3 970 € | 3 690 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 135 | 145 | 280 |
| 2016 | 123 | 163 | 286 |
| 2017 | 135 | 180 | 315 |
| 2018 | 137 | 185 | 322 |
| 2019 | 150 | 174 | 324 |
| 2020 | 150 | 178 | 328 |
| 2021 | 155 | 170 | 325 |
| 2022 | 170 | 183 | 353 |
| 2023 | 128 | 137 | 265 |
| 2024 | 94 | 115 | 209 |
| 2025 | 116 | 137 | 253 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Noiseau | 3 767 | 3 864 | 1.8 km |
| Boissy-Saint-Léger | 3 067 | 3 775 | 2.2 km |
| Ormesson-sur-Marne | 4 163 | 4 078 | 2.3 km |
| Marolles-en-Brie | 4 246 | 3 371 | 3.3 km |
| Bonneuil-sur-Marne | 3 629 | 4 416 | 3.4 km |
| Chennevières-sur-Marne | 3 171 | 4 229 | 3.6 km |
| La Queue-en-Brie | 3 542 | 3 311 | 4.0 km |
| Limeil-Brévannes | 3 333 | 3 606 | 4.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| La Cité Verte | 4 512 | — | 9 |
| Le Centre | 3 890 | 3 906 | 30 |
| Le Grand Val | 3 843 | 3 970 | 20 |
| Gare Varennes Zone Industrielle | 3 806 | 4 172 | 22 |
| La Procession-Fort | 3 777 | 3 779 | 30 |
| Le Petit Val-Clos de Ville | 3 016 | 5 174 | 28 |
| Les Monrois-Fontaine de Villiers | 2 854 | 3 993 | 36 |
| Berges-Noyers-Poil Vert | 2 807 | — | 9 |
| Notre-Dame-Bruyères | 2 462 | 3 314 | 21 |
| La Fosse Rouge | 1 929 | — | 16 |
| Le Plateau-Parc | — | 3 974 | 33 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 132 k€ | 114 k€–149 k€ |
| 50 m² | 190 k€ | 160 k€–220 k€ |
| 70 m² | 224 k€ | 179 k€–272 k€ |
| 90 m² | 256 k€ | 196 k€–329 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 404 k€ | 353 k€–495 k€ |
| 120 m² | 475 k€ | 400 k€–572 k€ |
| 150 m² | 557 k€ | 468 k€–667 k€ |
À Sucy-en-Brie, le prix moyen au m² s'établit à 3 431 €/m² pour un appartement et 4 179 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 154 395 €, un T3 de 65 m² environ 223 015 €. Le marché est en correction (-7,2% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Sucy-en-Brie ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +18,7%. Les maisons ont évolué de +11,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Sucy-en-Brie sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Sucy-en-Brie est estimé à 6,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 188 705 € se loue environ 1 071 €/mois, soit 12 852 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Sucy-en-Brie a enregistré 253 ventes immobilières (116 appartements, 137 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 21% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 4 179 €/m² affichés pour Sucy-en-Brie correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 253 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.